今年已有超40城出臺樓市寬松政策
來源:每日經濟新聞 更新時間:2022年03月08日 【字體:大 中 小】
日前,廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)通知,規(guī)定島內新房項目意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍,島外項目不再強調搖號。
3月1日,鄭州出臺19條新政,放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置;3月4日,唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元,二套房首付比降至30%等;3月6日,蘇州允許受影響企業(yè)提前申請預售證……一系列政策松綁,無疑給樓市注入了一針強心劑。
據中指研究院監(jiān)測,截至2月下旬,已有超過40個城市出臺房地產相關調控政策,預計兩會后各地將繼續(xù)加大因城施策力度。
松綁跡象明顯
作為新年以來首個下場“救市”的二線城市,鄭州19條新政可謂條條重磅,尤其是需求端,一舉松綁了限購、限貸,還重啟貨幣化安置,對提振購房需求大有裨益。
克而瑞研究中心總經理林波告訴記者,二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向的。與之相呼應的,是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。
克而瑞廈門數據顯示,2021年12月至2022年2月,3個月期間廈門一手住宅成交量三連跌。這也使得廈門的房企供貨熱情跌入谷底,開盤數量寥寥,供銷疲弱,整體去化也降至低位,廈門樓市均價隨主力成交項目變動結構性下行。
整個2月,廈門全市整體商品房銷售金額43.93億元,銷售面積15.70萬平方米,同比下跌50.7%。住宅供應4.20萬平方米,成交10.81萬平方米,環(huán)比下跌37.2%,同比下跌51.9%。
此次搖號規(guī)則調整后,廈門凡是2021年12月1日后出讓的項目,思明、湖里區(qū)域內意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍的商品住房項目,均不再實行搖號政策。
林波表示,過去廈門一些高地價且認購熱度高的項目都要搖號,此類政策也說明廈門樓市在降溫,同時在購房方面松綁,給予市場更大的寬松空間。
而鄭州在出臺新政前,整個市場新房狹義庫存規(guī)模就已接近1500萬平方米,消化周期超過20個月。2021年2月,由于成交持續(xù)低位徘徊,鄭州新房庫存消化周期更是躍升至31個月。
另外,鄭州住宅項目爛尾問題也比較嚴重。據克而瑞統計,截至2021年末,鄭州涉及停工、延期等的待交付問題項目有274個,涉及25249套住房,數量位居重點二線城市前列,綠地城、錦藝四季城、名門翠園等長期爛尾項目多次引發(fā)投訴。
樓市調控越發(fā)靈活
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者,從近期政策來看,今年整體政策放松幅度相比往年會大很多,比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市,出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。有些城市相對立體化,比如鄭州,出臺的政策會結合整體市場狀況做綜合調整,這在以往是比較少見的。
張波指出,在當前市場環(huán)境下,高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高,政策放松的空間正在擴大,甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器。核心一二線城市政策也有適度糾偏空間,譬如保障合理信貸投放、壓縮各項審批流程時限、下調房貸利率等,以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預期。
不過,張波認為,這一系列調整本身并不能完全視為政策放松,而是因城施策、精準調控的體現。
“當下政策松綁為的是保障自住型購房群體,尤其是首套剛需的優(yōu)先購房權。”
比如,樓市熱度提升會加大搖號覆蓋城市和范圍,縮小搖號范圍則是因熱度降低。換言之,熱度降低是縮小搖號范圍的前提,但縮小搖號范圍并不必然導致樓市熱度上升。
張波預計,鄭州、廈門的放松,說明二線城市近期市場熱度不高,各地基于因城施策的模式進行調控,預計后續(xù)加入放松隊列的二線城市數量會增加。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,放松將使得購房者認購的門檻降低、機會增加,客觀上釋放了積極信號,有助于助力3月份房屋交易市場的行情活躍?傮w來看,在房住不炒的背景下,全國各地為促進區(qū)域房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展會不斷出臺各類調整措施。
來源:每日經濟新聞