2022年2月，住戶部門中長期貸款減少459億元，歷史首次出現(xiàn)負增長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項到位資金中，2022年1-2月個人按揭貸款同比下降16.9%，跌幅較2021年末擴大8.9個百分點。

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。在關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的問題上，會議提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

會后，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局、央行5部門傳達學(xué)習貫徹國務(wù)院金融委會議精神，并對房地產(chǎn)業(yè)都進行了相關(guān)的表態(tài)和政策闡述。

銀保監(jiān)會明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會明確，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。

財政部明確，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

外匯局明確，配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

央行明確，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險。

此輪密集發(fā)生對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，克而瑞研究中心分析認為，短期貨幣政策整體將延續(xù)寬松態(tài)勢，并加大貨幣政策實施力度，未來或?qū)⒗^續(xù)降準、降息助力經(jīng)濟穩(wěn)增長。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，貨幣政策短期重在穩(wěn)地產(chǎn)。

一方面，支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒏鼮槭芤�。問題房企則有序出清，并給出實際的解決方案，至少不能突破“保交樓”的政策底線，最大程度維護住房消費者的合法權(quán)益。

另一方面，因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，執(zhí)行好差別化的住房信貸政策，并給予新市民一定力度的信貸政策支持，適度下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、縮短放貸周期等皆是政策選項。

3月17日，受利好消息提振，地產(chǎn)股全線飆升。截至上午11時，A股陽光城、天保基建、京投發(fā)展、嘉凱城、新城控股、廣宇集團、新華聯(lián)等漲停。中交、萬科、中南、珠江股份等漲幅居前。

港股地產(chǎn)股方面，截至11時，融創(chuàng)中國領(lǐng)漲超38%，旭輝控股漲超25%，龍光集團漲超25%，時代中國漲超24%，正榮地產(chǎn)漲超20%，世茂集團漲超19%，碧桂園漲超18%，恒大漲超13%。物業(yè)股碧桂園服務(wù)漲超25%，雅生活服務(wù)漲超22%。

來源：南方都市報