近日，中指研究院對(duì)在國(guó)內(nèi)二三線主流城市工作，且年齡為85后~95后之間的一萬(wàn)名青年人進(jìn)行置業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月中旬以來(lái)，受制于這一輪嚴(yán)峻復(fù)雜的疫情，以及經(jīng)濟(jì)改善預(yù)期較弱，居民收入增加預(yù)期下滑等多重因素，居民的入市置業(yè)節(jié)奏減緩，購(gòu)房積極性相對(duì)較弱，看房占比、到訪占比均出現(xiàn)了明顯下滑。

56%的受訪者會(huì)觀望政策效果購(gòu)房

3月份以來(lái)，全國(guó)各地因城施策開(kāi)始發(fā)力，國(guó)內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)放松的城市逐步由三四線向二線城市過(guò)渡，政策放松力度開(kāi)始加碼，逐步由邊際改善的財(cái)稅、補(bǔ)貼類(lèi)政策向調(diào)整首付比例，放松限購(gòu)、限貸、限價(jià)等核心調(diào)控政策轉(zhuǎn)變。近期政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議、中央財(cái)經(jīng)委會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)均有所放松，市場(chǎng)政策寬松預(yù)期持續(xù)提升。

中指院這次的調(diào)查報(bào)告顯示，短期內(nèi)，政策鼓勵(lì)居民購(gòu)房的效果相對(duì)較弱，購(gòu)房者觀望情緒較重。約有56%的受訪者表示會(huì)根據(jù)政策出臺(tái)效果再?zèng)Q定是否購(gòu)房，不進(jìn)行購(gòu)房人群占比達(dá)到18%，而順應(yīng)政策趨勢(shì)積極進(jìn)行購(gòu)房的人群占比僅有22%。

整體來(lái)看，目前鼓勵(lì)購(gòu)房的政策效果相對(duì)較弱，近六成人群持續(xù)觀望樓市效果。對(duì)此，筆者認(rèn)為主要有以下幾方面原因：首先，近幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)平均住房面積快速增加，居民的合理的住房滿(mǎn)足度已實(shí)現(xiàn)大幅提升。其次，短期內(nèi)，國(guó)內(nèi)部分城市樓市持續(xù)低迷、房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不同程度下跌，行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，置業(yè)者對(duì)樓市信心較弱；最后，疫情的反復(fù)，導(dǎo)致很多人工資水平增加的預(yù)期持續(xù)下降，而疫情也影響了樓市優(yōu)惠政策的傳遞效果與市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力。

調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)前一線城市購(gòu)房熱情相對(duì)較高，積極購(gòu)房人群占比達(dá)到41%，位居各線城市首位。二線城市購(gòu)房需求仍在，但觀望情緒較濃，63%的人群表示會(huì)觀望樓市運(yùn)行狀況再?zèng)Q定購(gòu)房，積極購(gòu)房與不購(gòu)房占比均處中等水平；而三四線城市購(gòu)房積極性相對(duì)較弱，不購(gòu)房人群比例接近三成，觀望購(gòu)房人群占比接近一半。

從不同區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房積極性最為突出，積極購(gòu)房占比達(dá)到36%，山東半島、長(zhǎng)江中游、珠三角區(qū)域觀望情緒較濃，根據(jù)樓市運(yùn)行狀況決定是否購(gòu)房人群占比達(dá)到六成以上，市場(chǎng)修復(fù)仍需一段時(shí)間。

此外，成渝、京津冀區(qū)域購(gòu)房積極性相對(duì)較弱，不購(gòu)房人群占比相對(duì)較高，周邊城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整，區(qū)域目前市場(chǎng)信心仍顯不足。

疫情導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放延遲

當(dāng)前，疫情防控形勢(shì)依然異常復(fù)雜嚴(yán)峻，不僅使市場(chǎng)中集聚了眾多樓市“觀望人群”，同時(shí)也使原本就存在的購(gòu)房需求不得不再次延遲釋放。

疫情的持續(xù)反彈，外出感染風(fēng)險(xiǎn)提升、疫情管控措施增加，導(dǎo)致部分買(mǎi)房人群的購(gòu)房計(jì)劃出現(xiàn)不同程度的延遲。據(jù)本次調(diào)查報(bào)告顯示，約有46%的受訪者表示置業(yè)計(jì)劃出現(xiàn)了一定程度的延遲，其中延后半年內(nèi)占比達(dá)到33%，推遲半年以上占比僅占13%；38%的人群占比表示目前疫情影響相對(duì)較弱，對(duì)購(gòu)房計(jì)劃影響相對(duì)較小，仍按照計(jì)劃進(jìn)行購(gòu)房，僅12%的人群會(huì)考慮提前購(gòu)房置業(yè)。

調(diào)查顯示，疫情對(duì)上海、濟(jì)南、太原、深圳、蘇州等城市購(gòu)房計(jì)劃影響相對(duì)較大，延長(zhǎng)半年以上再購(gòu)房的人群占比已超兩成，延長(zhǎng)半年內(nèi)購(gòu)房人群占比相對(duì)較高。而北京、重慶、南京、武漢、鄭州等城市購(gòu)房計(jì)劃也出現(xiàn)不同程度的延長(zhǎng)，其中，北京、重慶、南京購(gòu)房計(jì)劃延長(zhǎng)半年內(nèi)占比均超四成；而寧波、貴陽(yáng)、蘭州等城市影響相對(duì)較小，有四成以上居民表示購(gòu)房基本不受疫情影響。

總體來(lái)看，疫情的大規(guī)模反彈，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期產(chǎn)生了較大沖擊，疊加不確定風(fēng)險(xiǎn)的增加，使眾多準(zhǔn)購(gòu)房者的置業(yè)需求更加理性謹(jǐn)慎。

雖然近期有較多政策持續(xù)出臺(tái)，鼓勵(lì)居民合理居住求釋放，但仍有近六成人群保持了觀望態(tài)度，從而導(dǎo)致目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不及預(yù)期。隨著短期政策的繼續(xù)發(fā)力，房貸利率預(yù)計(jì)仍將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，都帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期逐步修復(fù)，以及房?jī)r(jià)企穩(wěn)預(yù)期逐步增強(qiáng)。

來(lái)源：中新經(jīng)緯