東莞七條新政促樓市:多孩家庭可多購一套住房,取證2年可售
來源:澎湃新聞 更新時間:2022年05月14日 【字體:大 中 小】
5月14日凌晨,廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市自然資源局、東莞市不動產(chǎn)登記中心、東莞市金融工作局、東莞市住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國人民銀行東莞市中心支行及中國銀行保險監(jiān)督管理委員會東莞監(jiān)管分局八部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號),并從5月14日起施行。
《通知》主要從七個方面作出優(yōu)化調(diào)整。其中包括,支持改善性住房需求,響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神,對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允許其新增購買一套商品住房,其中非東莞戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在東莞累計繳納24個月以上社�;騻€稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題,對居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的,在核驗購房資格時,該“雙(多)證房”視作一套商品住房。
優(yōu)化服務(wù)便利交易,繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房價地圖”,進一步加強房價信息公開。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動機制,強化信息互聯(lián)互通,逐步推行“交房即發(fā)證”。推進抵押中房屋交易,實現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一次申請并辦。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。
在保障剛性住房需求方面,《通知》表示要發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用,切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給,緩解新市民、青年人等群體住房困難;通過配售“三限房”、安居房等,降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻;鼓勵城市更新項目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房;加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎(chǔ),更好滿足剛性住房需求。
要滿足合理購房信貸需求,積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策,合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人,提升借款和還款便利度,更好滿足剛性和改善性住房需求。
此外,《通知》明確,穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)、提高商品住宅品質(zhì)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。
圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標,優(yōu)化住宅用地出讓條件;鼓勵開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng);合理確定住宅用地商業(yè)配比;穩(wěn)妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后,可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報建等手續(xù),加大助企紓困力度,加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進度。
嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求,明確商品住宅基本品質(zhì)要求,鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標準,支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。明確購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度,增強開發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。
完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,強化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度,確保項目竣工交付所需資金并�?顚S�,超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn),保障項目如期竣工交付。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,東莞適時優(yōu)化購房政策,自今年5月1日起恢復(fù)個稅購房政策,優(yōu)化人才購房和新入戶購房等政策。結(jié)合4月29日中共中央政治局會議相關(guān)精神,東莞進一步完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月1日,東莞實行新的住房限購政策,社會保險之外,可憑借個人所得稅證明買房,此前要求的社會保險金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”;落戶即可購房,取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制。
此前的2月25日,東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》。2022年1月東莞市住房公積金個貸率為84.50%,下降至75%<個貸率<85%新區(qū)間,且近三個月資金凈流量連續(xù)為正數(shù),資金流動性風險預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機制的通知》,從2022年3月起住房公積金貸款流動性系數(shù)調(diào)整為1。這也是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動性系數(shù)從0.6調(diào)整至0.8之后的再次變動。這同時意味著,住房公積金貸款流動性系數(shù)上調(diào)后,雖有上限額度,但對部分繳存職工來說相較此前可貸額度有所增加。
根據(jù)東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況,東莞4月地面建筑層數(shù)超過4層成交1781套,環(huán)比減少27.8%,均價29376元/平方米,上漲4.8%;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽52套,3月這一數(shù)據(jù)為50套,均價35273元/平方米,上漲22.6%;二手房網(wǎng)簽1071套,環(huán)比增長69.7%,均價19711元/平方米,微漲7%。
同比來看,今年4月東莞地面建筑層數(shù)超過4層網(wǎng)簽套數(shù)減少30%,房價上漲21.5%;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽套數(shù)減少50%,房價上漲25%;二手房網(wǎng)簽套數(shù)減少56%,房價上漲5.77%。2021年4月,東莞地面建筑層數(shù)超過4層網(wǎng)簽成交2558套,均價24179元/平方米;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽106套,均價28180元/平方米;二手住宅網(wǎng)簽2449套,均價18635元/平方米。
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