上周日，二十大開幕了。

二十大報(bào)告規(guī)劃了我國未來五年乃至更長時(shí)期黨和國家事業(yè)發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)和大政方針。

報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。作為“房住不炒”在住房制度上的具體落實(shí)，“租購并舉”與十九大報(bào)告中是一樣的。

這意味著，未來5年，租房與買房并重的政策會(huì)繼續(xù)實(shí)施，甚至?xí)�更加重視租房�?/p>

因?yàn)�，從現(xiàn)實(shí)情況來看，重“購”輕“租”的現(xiàn)象一直存在， “租購并舉”的落地也有待“補(bǔ)課”。

“租購并舉”面臨的問題有：一、由于配套和監(jiān)管的不完善，租賃市場上一度出現(xiàn)了無序競爭的亂象。

二、“買房比租房高一頭”的社會(huì)觀念，對租房市場的發(fā)展也是一種阻礙。

三、租房回報(bào)率長期偏低，搞長租公寓不如投資買房賺錢，難以吸引更多的資本來投資租房市場。

四、“租房”還面臨著個(gè)人就業(yè)、子女教育、社保以及社會(huì)管理等方面的租購不同權(quán)的問題，在社區(qū)認(rèn)同感等方面與買房相比差距不小。

不過好消息是，去年6月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確了國家層面住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)。此后，各項(xiàng)配套政策順利出臺(tái)，保租房建設(shè)在各地推進(jìn)，保租房公募REITs成功落地，新市民落戶門檻降低等利好接踵而至。

我們可以這么看，過去5年，是為租購并舉打好基礎(chǔ)，未來5年，是租購并舉獲得更高質(zhì)量的發(fā)展的5年。