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    多地銀行住房貸款可延期還款 老百姓如何申請(qǐng)和辦理?

    來源:人民網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年12月09日 【字體:

    “受疫情影響,自己的收入降低,得知廣州可以延期還房貸,我第一時(shí)間聯(lián)系了銀行的客戶經(jīng)理。在我提供材料后,手續(xù)辦理得很順利。”剛剛辦理完延期還房貸手續(xù)的廣州市民林女士高興地說。

    日前,包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行在廣州地區(qū)的分行,都對(duì)個(gè)人房貸推出延期還貸服務(wù)。對(duì)于這一舉措,每家銀行的細(xì)分政策不同。

    涉及哪類人群 如何辦理手續(xù)?

    人民網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),延期還貸面向的人群主要包括:參與疫情防控的各類工作人員;感染新冠肺炎住院治療或隔離人員;疫情防控需要隔離觀察人員;受疫情及防控措施暫時(shí)失去收入來源或者影響較大的人員,包括小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等。

    在具體政策方面,各家銀行大多采取延期歸還房貸(提供寬限期)、延長(zhǎng)還款期限、變更還款方式、征信異議申請(qǐng)等措施。延期時(shí)間(寬限期)按實(shí)際情況靈活處理,最短1個(gè)月,多數(shù)在3到6個(gè)月之間,有的可達(dá)12個(gè)月至18個(gè)月。在寬展期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不上報(bào)征信。

    記者采訪廣州多家銀行后了解到,延期還貸政策在本金和利息方面,基本不存在優(yōu)惠,也并非只繳本金不繳利息。工商銀行廣州分行表示,寬限期服務(wù)允許借款人在貸款存續(xù)期內(nèi)約定一段時(shí)間暫不歸還貸款本金;延期期間貸款利息按實(shí)際本金占用情況計(jì)算,并可在延期時(shí)間過后,一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。建設(shè)銀行廣州分行表示,可以將暫緩還貸期間的貸款金額一次性還清,或者將其平分到以后的每一個(gè)月。

    對(duì)于申請(qǐng)途徑,各家銀行表示,可以通過線上線下進(jìn)行,也可以直接聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理業(yè)務(wù)的銀行人員。例如,農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示,對(duì)于符合紓困條件的客戶,可直接向農(nóng)行貸款經(jīng)辦行進(jìn)行申請(qǐng),如暫時(shí)不便或無(wú)法與貸款行取得聯(lián)系的,可向農(nóng)行95599客服中心登記辦理需求,后續(xù)農(nóng)行將安排客戶經(jīng)理專門跟進(jìn)。

    有銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹,延期還貸的申請(qǐng)材料不同銀行的要求也存在差異,大多銀行需要提供收入證明、受疫情影響的相關(guān)情況,然后由銀行進(jìn)行審批。值得注意的是,申請(qǐng)延期還房貸需要預(yù)留一定時(shí)間給銀行審批,否則同樣會(huì)判逾期,影響個(gè)人征信。

    除了商業(yè)貸款以外,廣州的公積金貸款也可以暫緩還貸。記者查閱廣州住房公積金管理中心發(fā)出的相關(guān)通知顯示,受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還公積金貸款的,經(jīng)核實(shí)后不做逾期處理。

    業(yè)界:有助緩解居民壓力 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

    “居民延期償還房貸并非是針對(duì)所有住房貸款群體,而是那些符合相關(guān)條件的人群,因此需要提交一些審核材料。”郵儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,為了更好惠及符合條件的客戶,建議根據(jù)疫情期間風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域或者居民個(gè)人所處的行業(yè)等,對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或者高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的群體簡(jiǎn)化材料提供要求。

    招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴人民網(wǎng)記者,延期付房貸需要銀行跟借款人共同協(xié)商,借款人提出申請(qǐng),銀行審定后,根據(jù)借款人不同情況給予不同期限的延期還款。這一舉措減輕了借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),保護(hù)了個(gè)人征信記錄。

    實(shí)際上,延期還款服務(wù)并非新政。在2020年2月,人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確,金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的用戶予以適當(dāng)傾斜,靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排,合理延后還款期限。

    今年11月23日,人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確,鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。對(duì)于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個(gè)人,以及因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款。金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開展協(xié)商,進(jìn)行延期展期等調(diào)整,相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。

    記者梳理發(fā)現(xiàn),目前,除廣州之外,北京、上海、重慶、鄭州等地也發(fā)布了相關(guān)貸款延期還款政策,支持符合條件的個(gè)人住房貸款延期還本付息。例如,人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《重慶市個(gè)人住房貸款延期還本付息政策明白卡》顯示,共有57家銀行可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款延期還本付息,其中部分銀行可通過手機(jī)APP一鍵辦理。

    在董希淼看來,在疫情防控期間,銀行正在積極履行社會(huì)責(zé)任,積極響應(yīng)國(guó)家政策,讓利于民,與借款人一起共渡難關(guān)。建議在有效風(fēng)險(xiǎn)控制的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程,為借款人提供便利。

    “今年以來,受疫情因素影響,居民資產(chǎn)負(fù)債表?yè)p傷明顯,部分群體償還住房按揭貸款壓力較大,在監(jiān)管指導(dǎo)下,銀行對(duì)部分客戶階段性延期償還房貸,并且不影響個(gè)人征信。這種做法有助于緩解居民住房按揭貸款償還壓力,推動(dòng)更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,也有助于穩(wěn)定住房需求,從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”婁飛鵬表示。

    來源:人民網(wǎng)

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