11月房企銷售數(shù)據(jù)出爐,政策見底后市場底何時(shí)出現(xiàn)?
來源:第一財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2022年12月01日 【字體:大 中 小】
11月房企銷售數(shù)據(jù)出爐,政策見底后市場底何時(shí)出現(xiàn)?
11月的地產(chǎn)行業(yè)迎來了數(shù)項(xiàng)重大利好政策,資本市場一片熱鬧,地產(chǎn)股、債接連上漲,但這股火熱的情緒與行業(yè)基本面并不相關(guān)。11月的房企銷售持續(xù)下探。
據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,11月,百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額環(huán)比微降0.3%;同比降幅為25.5%,下降幅度與前兩個(gè)月基本持平;而前11個(gè)月累計(jì)來看,同比降幅仍保持在42.6%的較高水平。
市場層面的低迷也在持續(xù),重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降14%,創(chuàng)下半年來單月新低,同比跌幅再擴(kuò)至30%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,近期的利好政策更多是對(duì)房企融資的支持。11月以來,多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,支持房企融資的“三支箭”格局已經(jīng)形成。但加大需求側(cè)支持力度,才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的預(yù)期改善、銷售的回穩(wěn)。
克而瑞認(rèn)為,隨著房企融資功能逐漸恢復(fù),企業(yè)爆雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”,疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼,有望對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期;未來,缺失的信心有望逐步重塑,觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市,房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定,預(yù)計(jì)到明年二季度可能形成市場底。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出,回顧2017年-2021年的五年,全國商品房銷售面積都保持在17億平方米的水平,而今年前10月則同比下降了22%,以此推算,2022年全年的銷售面積可能會(huì)在14億平方米的水平。
具體到企業(yè)層面來看,據(jù)億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示,百強(qiáng)房企中有約4成的房企實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長,其中16家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。
在TOP30房企中,有10家實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長,但漲勢明顯弱于10月,僅華發(fā)、仁恒置地、大悅城的環(huán)比漲幅超30%,其他房企的漲幅均在20%以下,而萬科、保利發(fā)展、中海、華潤置地等Top10房企則出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況,降幅在9%-19%。
同比來看,百強(qiáng)房企中,11月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量依然有7成之多。TOP30中的出險(xiǎn)房企表現(xiàn)仍舊慘淡,融創(chuàng)、世茂、金科等的銷售同比降幅在60%及以上。
在2022年行業(yè)格局變動(dòng)加劇的背景下,規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯,央國企的整體表現(xiàn)更佳,業(yè)績修復(fù)速度好于民企,亦優(yōu)于示范民企。
其中,華潤置地、招商蛇口、建發(fā)等央國企在前7個(gè)月的同比跌幅在20%-30%左右,截至11月底,累計(jì)同比跌幅已收窄至10%左右,越秀則已實(shí)現(xiàn)同比增長;而碧桂園、新城、美的置業(yè)等示范民企在前7個(gè)月的同比跌幅在40%左右,行至11月的累計(jì)同比跌幅仍保持在40%的水平,僅龍湖收窄至27%。
為了拉動(dòng)銷售端,促進(jìn)回款保持流動(dòng)性,各大房企近來再度推出各種打折促銷活動(dòng)。據(jù)克而瑞調(diào)研,保利、龍湖、中海、萬科等房企在下半年加大了折扣力度,并在全年的去化壓力下,發(fā)起四季度沖刺。
其中,保利全年?duì)I銷活動(dòng)較多,除了折扣還有全民營銷、首付分期、物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)折扣等,幾乎攬括了市面上大部分營銷打法,去化壓力較大的區(qū)域,果斷促銷去化。
“保利的銷售業(yè)績于8月正式超過萬科來到全口徑榜單第二名,目前已基本達(dá)成于4月業(yè)績會(huì)提出的‘進(jìn)三爭一’的目標(biāo),可以預(yù)見,年底保利將繼續(xù)大力促銷爭一保二,抓回款。”上述研報(bào)指出。
但受制于市場整體需求和購買力,縱觀全年,克而瑞預(yù)計(jì),百強(qiáng)房企2022年全年銷售業(yè)績的同比降幅將保持在40%以上。
盡管目前市場尚未企穩(wěn),但業(yè)內(nèi)認(rèn)為,未來復(fù)蘇的方向是確定的,而且政策也將加速為地產(chǎn)行業(yè)撥云見日。
西政資本指出,監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的地位以及當(dāng)前救市的重要性、迫切性已經(jīng)形成了共識(shí),目前在政策層面都給予了明確的支持表態(tài)。因此,房地產(chǎn)行業(yè)的出清以及進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期所需的時(shí)間只存在長短的問題。
億翰智庫認(rèn)為,政策底到市場底需要一個(gè)階段,假設(shè)政策能夠在當(dāng)前能在當(dāng)前基礎(chǔ)上保持或加力,按照歷史規(guī)律推演,2023年2季度,市場或能出現(xiàn)轉(zhuǎn)好。“但是市場底出現(xiàn)后是不是仍會(huì)繼續(xù)在底部盤整,盤整的時(shí)間有多久,仍存在一些不確定性。”
來源:第一財(cái)經(jīng)
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