1月31日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》（以下簡稱“《通知》”），篩選確定了100家河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，并將進一步加大金融支持力度。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，河南省17個省轄市及濟源示范區(qū)均有房企入選，其中，鄭州入選房企最多，共21家，包括建業(yè)、正弘、普羅、永威、美盛、振興、亞新、星聯(lián)芒果等本地房企。

《通知》要求，河南省金融系統(tǒng)要堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。要在市場化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

《通知》提出，要對白名單范圍內(nèi)企業(yè)實施動態(tài)調(diào)整。人民銀行各市中心支行和各地住建（房管）部門要建立白名單房企動態(tài)調(diào)整機制，對轄區(qū)省級白名單房企經(jīng)營、信用以及異常情況進行跟蹤檢測，發(fā)現(xiàn)省級白名單房企不再符合篩選標準的，應(yīng)及時報告，并申請調(diào)整。

此外，《通知》還要求，對白名單企業(yè)加強跟蹤監(jiān)測。每月10日前，人民銀行各市中心支行應(yīng)將轄區(qū)省級白名單房企金融支持情況表，各金融機構(gòu)應(yīng)將對鄭州轄區(qū)省級白名單房企的金融支持情況表，報送至人民銀行鄭州中心支行。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，這是目前首個省級公開的白名單制度，充分體現(xiàn)了河南省對于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注和支持。據(jù)了解，2022年11月時，銀保監(jiān)會發(fā)布對于房地產(chǎn)業(yè)“金融支持16條”時曾提出，要合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”。此次河南省出臺白名單制度，實際上是在充分落實“金融支持16條”的政策內(nèi)容。而在河南省之前，南通市也曾于去年12月份建立了白名單制度，將經(jīng)營穩(wěn)健、信譽良好的企業(yè)落實到了白名單中，給予政策扶持。

實際上，自去年下半年以來，中央多部門已密集發(fā)布對優(yōu)質(zhì)房企金融支持政策。但值得注意的是，長期以來，仍有不少中小型民營房企由于規(guī)模小、經(jīng)營范圍有限，導(dǎo)致信用水平不高、融資困難。特別是在行業(yè)下行周期，金融機構(gòu)更偏向于頭部企業(yè)、央國企，優(yōu)質(zhì)的中小型民企很難被投資人識別。而從河南省公布的房企白名單來看，以本地中小型民企為主。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，這在一定程度上為此類企業(yè)提供了政府信用背書，有助于這些企業(yè)在金融機構(gòu)面前信用度提升，增加融資機會。

而在支持方式上，劉水認為，白名單制度有利于實現(xiàn)本地房地產(chǎn)信貸資金的統(tǒng)一部署。據(jù)了解，自從“金融支持16條”發(fā)布實施以來，多家銀行與房企簽訂授信合作協(xié)議，但均為金融機構(gòu)與房企之間的單線對接。而本次河南省率先從監(jiān)管層面落實針對房企金融支持的白名單，表明地方政府對行業(yè)信貸融資有了統(tǒng)一部署，也展現(xiàn)了對房地產(chǎn)行業(yè)融資支持的決心，保證了資金支持的力度和持續(xù)性。

另一方面，他指出，本地政府對地方市場、本土企業(yè)有長期深入的了解與管理經(jīng)驗，從這一層面對房企融資予以指導(dǎo)，可降低金融機構(gòu)的盡調(diào)成本，加大資金投放的精準力度。同時可針對本土市場的特征，投放適合的融資工具，進而實現(xiàn)降低融資成本、提升資金使用效率。

同時，河南省還將對此次發(fā)布的白名單作出動態(tài)調(diào)整。這意味著進入白名單并非一勞永逸，監(jiān)管部門仍會對這些企業(yè)進行實時監(jiān)測及風(fēng)險管控。劉水指出，這樣做一方面為信貸資金起到了貸后管理工作，另一方面也對企業(yè)起到了監(jiān)督作用，避免新的風(fēng)險累積與發(fā)生。

劉水認為，為落實去年底中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，滿足房企的合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債狀況，后續(xù)會有更多地方發(fā)布房企白名單，切實支持中小房企融資。

來源：中國經(jīng)營報