有的人買房時，貸款利率超過了6%，后面房貸利率調(diào)下來了，4.5%左右的房貸利率，早貸款的這部分人相當(dāng)于憑空多出近2個點(diǎn)的利息，十幾年、幾十年下來的確是較大一筆錢，所以他們選擇提前還房貸，覺得至少目前而言比較劃算。

另據(jù)第一財經(jīng)報道，一男子在這兩年間，隨著房貸利率不斷下行，他分四次還完了90萬房貸。“最后銀行賬戶只剩下100多塊，月供1塊多，留著抵扣個稅用。”

對于他來說，提前還貸省下了一大筆。2021年購房時，首套房貸利率為5.88%(30年期)，利息101萬，月供5300元左右。在他提前還款時，利率基本在4.1%～4.5%區(qū)間，最終2年提前還完，支付利息僅為10萬左右，省下了90多萬。程序員小津分享了自己根據(jù)算法計算出來的“最優(yōu)方案”，他認(rèn)為“最優(yōu)”有兩種解釋，一種希望總利息最低，這種情況可以選擇等額本金+提前還款減年限；另一種“最優(yōu)”是償還本金的同時平衡風(fēng)險，適合采用等額本息+提前還款減月供。之后資金充裕時再繼續(xù)提前還款。