2月份，樓市成交量明顯復(fù)蘇。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月各線城市成交環(huán)比均呈現(xiàn)上升，16個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比大幅上漲31.9%。

“2月中旬，項(xiàng)目開盤原本準(zhǔn)備邀約600人，實(shí)際到場1000多人，也是超過了我們預(yù)期。”一些新房銷售在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的走訪中普遍透露市場熱度明顯提升。“市場熱起來了，最忙的一天，我接待了15組客戶，別說吃飯了，那天真是去洗手間都沒空。”廣東省江門市龍湖一項(xiàng)目的銷售人員說。

提及成交上漲的原因，多位銷售均認(rèn)為，此前被壓抑的購房需求密集釋放是主要因素，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境改善帶來的信心恢復(fù)，也推動了購房者入市。

各線城市成交環(huán)比均上升

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市成交面積環(huán)比上漲明顯，其中廣州漲幅最大，環(huán)比漲幅為79%，同比漲幅16%，深圳次之，環(huán)比漲幅57%，北京成交環(huán)比上漲28%。

二線代表城市環(huán)比漲43.9%，同比亦有恢復(fù)，比去年同期僅跌2.3%。二三線城市整體環(huán)比漲幅均超40%，其中韶關(guān)漲幅最高，環(huán)比漲幅為140.4%，濟(jì)南環(huán)比上漲108.16%。

重點(diǎn)城市中，北京的改善性需求復(fù)蘇明顯。一家全國知名房企北京銷售條線相關(guān)人士透露，目前北京新房市場以改善型客戶為主，大多為置換需求，地段較好、產(chǎn)品力領(lǐng)先且符合改善需求的房源相對稀缺，銷售較為火爆。“客戶信心提升，購房需求高漲，看到適合的房源，也會當(dāng)機(jī)立斷、迅速出手。”該人士表示。

成都、南京、合肥、長沙等熱門城市的成交量有明顯提升。據(jù)成都市住建局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面積111.39萬平方米，較去年同期的7447套、97.75萬平方米，分別上漲14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面積133.19萬平方米，同比分別上漲172.04%、167.34%。

浙江多地也出現(xiàn)了明顯的銷售回溫跡象。紹興、溫州、臺州等地的新房項(xiàng)目到訪量環(huán)比1月大幅上漲。

多城二手房周成交創(chuàng)新高

值得注意的是，這種上漲趨勢隨著時(shí)間推進(jìn)愈發(fā)明顯。

2023年第9周（2.20-2.26），諸葛找房研究院監(jiān)測的重點(diǎn)10城二手住宅成交量為21107套，環(huán)比上漲21.12%，有多個(gè)城市的二手房成交量達(dá)到近兩年來的峰值，諸葛找房方面預(yù)計(jì)，接下來二手房市場將會繼續(xù)回溫，重點(diǎn)城市樓市小陽春可期。

以北京為例，2023年第9周，北京二手房成交4378套，環(huán)比上漲16.41%，同比上漲41%，成交量創(chuàng)自2022年以來的新高。

杭州該周的二手房成交量為2216套，環(huán)比上漲38.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。“作為長三角的熱點(diǎn)城市，杭州領(lǐng)銜復(fù)蘇，預(yù)計(jì)接下來成交將會穩(wěn)步回升。”諸葛找房分析師王小薔分析說。

南京該周的二手房成交量為2258套，已經(jīng)連續(xù)四周回升，達(dá)到歷史高位水平。

蘇州該周的二手房成交量為1239套，環(huán)比上漲19.36%，同比上漲223.5%。與此同時(shí)，2月23日蘇州完成了2023年首輪土拍，溢價(jià)率創(chuàng)新高，土拍市場明顯升溫，房企拿地積極性較高，土地市場的信心一定程度上傳遞至買賣市場，帶動銷售端熱度回升。

成都該周的二手房成交量高達(dá)5822套，創(chuàng)近兩年新高。市場人士認(rèn)為，成都樓市強(qiáng)勢復(fù)蘇，一方面去年以來的多輪松綁政策逐步發(fā)酵，另一方面則是前兩年累積了大量需求，在大環(huán)境寬松后得到密集釋放。

來源：21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)