國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，有31城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少15個；1個城市持平；38個城市環(huán)比下跌，比上月增加14個。長春環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，惠州為跌幅最大城市，下跌1.1%。北京，上海分別上漲0.1%，0.4%，深圳下跌0.3%，廣州下跌0.1%；成都環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，7城房價環(huán)比上漲，比上月減少8個；63個城市環(huán)比下跌，比上月增加8個。其中贛州環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑，上海繼續(xù)為跌幅最大城市，下跌1.2%；成都上漲0.2%，同比上漲6.8%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降。

2023年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)宅銷售價格指數(shù)

新房上漲城市數(shù)量環(huán)比減少15個

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年6月份，各線城市新建商品房價格指數(shù)持續(xù)下調(diào)。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從同比來看，今年6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。

在上漲城市數(shù)量方面，今年6月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市有31個，比上月減少15個。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，從漲跌幅情況來看，今年6月份，70城新建商品住宅價格平均環(huán)比為-0.06%，這也是自今年2月份以來環(huán)比首次轉(zhuǎn)負(fù)；上漲城市平均漲幅為0.24%，較上月收窄0.08個百分點(diǎn)。從各等級城市來看，新房價格全部止升。

“進(jìn)入6月份，是半年度節(jié)點(diǎn)，市場并未迎來預(yù)期中的回升態(tài)勢，樓市繼續(xù)下行。從環(huán)比來看，6月份，新房價格止升轉(zhuǎn)降，這是其在連續(xù)上漲4個月后首次轉(zhuǎn)降。”陳霄如是說。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，在今年一季度樓市出現(xiàn)“小陽春”后，二季度全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的下降。具體來看，4月份開始出現(xiàn)了“小陽春”退熱現(xiàn)象，5月、6月份開始了“倒春寒”。

那么，二季度樓市下調(diào)背后的原因是什么？陳霄認(rèn)為，6月LPR（貸款市場報(bào)價利率）下調(diào)10個基點(diǎn)，對購房者釋放利好，地方城市也繼續(xù)放寬政策限制，多以放松公積金貸款為主，但從實(shí)際來看，效果并不明顯，市場繼續(xù)下探。