年底房價表現(xiàn)或繼續(xù)低迷

對于10月房價沒有延續(xù)9月跌幅趨緩走勢的原因，李宇嘉認為，一是10月國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房情緒下降。10月全國商品房銷售面積環(huán)比下跌28.4%，對房價的支撐力度下降。二是開發(fā)商國慶期間加大折扣賣房力度，大多數(shù)開發(fā)商推出一口價、特價等房源，一方面是為了老項目去尾貨，另一方面也是為了迎接年底業(yè)績。三是供給端風(fēng)險繼續(xù)蔓延，國企、穩(wěn)健型民企也在列，導(dǎo)致買房情緒進一步下滑。四是限購?fù)顺鲆院�，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價促銷。

2023年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

嚴躍進也認為，從近期二手房市場看，房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。一線城市二手房價跌幅比較大，說明矛盾更加尖銳，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，隨著一線城市9月初“認房不認貸”政策松綁的部分改善需求釋放后，市場換房導(dǎo)致的中低端二手房房源掛牌井噴，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動降價促成交，體現(xiàn)到房價上就是全面下降。

展望后市，李宇嘉認為，年底房價或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢，開發(fā)商為了緩解資金鏈以及全年業(yè)績，必然會進一步加大折扣營銷力度。目前看，除了低價策略外，無更好的營銷手段。因此，預(yù)計年底價格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

張大偉也表示，未來11-12月為慣例的市場淡季，市場可能繼續(xù)維持下行探底過程，房價將繼續(xù)下行，整體看，房地產(chǎn)市場需要到2024年上半年有可能逐漸企穩(wěn)。

在政策建議方面，嚴躍進認為，二手房掛牌房源的消化應(yīng)該是后續(xù)政策重點關(guān)注的內(nèi)容。破解此類問題，建議要從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進行，逐漸促進各城市二手房價格的企穩(wěn)。

張大偉指出，市場需要政策快速落地，增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。預(yù)計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進一步指出，預(yù)計最遲2024年3-4月一線城市的救市政策會集中繼續(xù)落地，以激活相對低迷的成交量，比如京滬深取消二手指導(dǎo)價、降低首付比例、京滬深郊區(qū)的限購針對人才定向?qū)捤�、二手房交易增值稅減免由5年改為2年、調(diào)整和優(yōu)化一線城市普通住宅標準等。

“作為全國‘領(lǐng)頭羊’的一線城市樓市好了，才會對其他城市有傳導(dǎo)作用，其他城市交易量價才會活躍起來。”張宏偉說。