國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了“2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，有11城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少4個；3個城市持平，比上月增加2個；56個城市環(huán)比下跌，比上月增加2個。西安環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑，徐州為跌幅最大城市，下跌1.6%。上海上漲0.2%，北京，廣州與深圳分別下跌0.4%，0.7%和0.5%；成都環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，2城房價環(huán)比上漲，比上月減少2個；1個城市持平，與上月一致，67個城市環(huán)比下跌，比上月增加2個。杭州環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，南寧與昆明為跌幅最大城市，下跌1.3%；成都下跌0.1%，同比上漲3.1%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年10月份，70城房價環(huán)比下降城市個數(shù)增加，其中，二手房價下降城市增至67個，創(chuàng)新高，只有杭州、三亞兩個城市上漲。各線城市房價環(huán)比全面下降，一線城市二手房價跌幅再次居前。

2023年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)宅銷售價格指數(shù)

各線城市房價環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年10月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

“從新房表現(xiàn)看，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個城市為西安、長沙和貴陽，說明這些二線城市近期購房政策寬松，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，杭州和三亞則成為了僅存的兩個二手房價格上漲的城市，二手房價格的下降，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。

具體看各線城市的表現(xiàn)，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

58安居客研究院院長張波認為，當前一線城市的政策出臺依然較為克制，包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放松的政策，這也導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后，10月總體價量下行的壓力有所增大，總體呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

“二三線城市市場的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，新房價格有上行趨勢表現(xiàn)的城市，和其政策放松有著直接關(guān)系。尤其是省會城市在限購放松后，對于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯，成交量的穩(wěn)定對于房價的支撐力度表現(xiàn)較強。”張波說。