國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，有2城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與上月一致；1個(gè)城市持平，比上月減少1個(gè)；67個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加1個(gè)，上海環(huán)比漲幅0.6%繼續(xù)領(lǐng)跑，昆明為跌幅最大城市，下跌2.0%，北京下跌0.5%，廣州和深圳分布下跌0.5%和0.8%，成都環(huán)比下跌1.2%。二手房方面，1個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，與上月一致；0個(gè)城市持平，比上月建設(shè)2個(gè)，69個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加2個(gè)。吉林上漲0.1%領(lǐng)跑，廈門與惠州為跌幅最大城市，下跌2.2%；成都環(huán)比下跌0.5%，同比下跌8.7%。今年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅則是總體略有擴(kuò)大。其中，備受關(guān)注的一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。目前，上海房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲。

2024年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

上海新房市場(chǎng)走出獨(dú)立行情

8月屬于樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，各地樓市量?jī)r(jià)依然相對(duì)低迷。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，因?yàn)樘鞖庠�因，每年�?月市場(chǎng)都處于一年的低點(diǎn)，2024年也不例外。8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看購(gòu)房者信心仍然不足。”

值得關(guān)注的是，8月，70城中新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個(gè)，即上海和南京，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。其中，上海房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)復(fù)蘇，在今年以來(lái)走出上揚(yáng)趨勢(shì)，不僅是一線城市中唯一房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市，且房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，且是連續(xù)6個(gè)月居于全國(guó)首位。而同比來(lái)看，上海房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)70個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲，在全國(guó)范圍內(nèi)走出獨(dú)立行情。而南京新房房?jī)r(jià)指數(shù)是在連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌后首次轉(zhuǎn)正。

對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“上海已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅排名第一，也說(shuō)明其成為目前樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿城市，這和上海潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁有很大的關(guān)系。此前上海限購(gòu)政策嚴(yán)，一些需求沒有釋放。當(dāng)前購(gòu)房政策寬松，需求持續(xù)釋放，對(duì)于解釋本輪樓市中其較為堅(jiān)挺是有積極作用的。而南京在此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為負(fù)的情況下，首次為正，這說(shuō)明一些調(diào)整充分的省會(huì)城市，或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，也說(shuō)明一系列政策積極有效。”