大邑淘房網(wǎng)信息 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份成都遠(yuǎn)郊區(qū)市縣新房成交均價(jià)8240元/平，2城上漲8城下跌。另一方面，9月可以說是樓市政策月，國(guó)家會(huì)議指出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，央行宣布下調(diào)手套二套存量房貸利率，下調(diào)二套房首付比例降至15%，本月大邑及周邊崇州和邛崍新房房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？

大邑斜江河畔新建小區(qū)

據(jù)銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份，大邑縣新房備案成交均價(jià)為10776/平，環(huán)比上月的8214元/平大漲31.19%，為成都遠(yuǎn)郊區(qū)市漲幅第一地區(qū)。分城市來看，2城上漲，8城下跌，跌幅最大的為蒲江，環(huán)比下跌9.98%。

與去年同期相比，大邑房?jī)r(jià)同比上漲24.56%，年度最高的月份即為本月，最低的為1月7307元/平。環(huán)比漲幅方面，最近12個(gè)月有7個(gè)月上漲，分別為去年11月，12月，2月，3月，4月，5月及本月，其他月份下跌。

鄰居方面，崇州9月新房備案成交均價(jià)為8137元/平，環(huán)比下跌6.17%，同比下跌10.30%，去年9月房?jī)r(jià)為9071元/平。近12個(gè)月間，崇州房?jī)r(jià)最高的月份為5月的9739元/平，最低的為4月7937元/平。邛崍方面，9月新房備案成交均價(jià)為8493元/平，環(huán)比上漲0.89%，同比去年9月的9183元/平，下跌7.51%。近12個(gè)月里，邛崍房?jī)r(jià)最高的月份為4月9246元/平，最低的為5月的8291元/平。

大邑，崇州和邛崍近1年間新房?jī)r(jià)格對(duì)比情況

從整個(gè)成都遠(yuǎn)郊區(qū)市縣來看，2024年9月份，大邑備案均價(jià)價(jià)格水平由上月的第七位上升到首位。遠(yuǎn)郊城市中，價(jià)格在10000元/平以上有新津和大邑；本月無9000元/平以上10000元/平以下的地區(qū)；8000元/平以上9000元/平以下的有5個(gè)，分別為分別為崇州，邛崍，都江堰，簡(jiǎn)陽和彭州；8000元/平以下的有3個(gè)，分別為金堂，蒲江和青白江。

梳理大邑歷史房?jī)r(jià)情況可以看出，目前新房基本上均價(jià)在8500元/平左右波動(dòng)，本月價(jià)格突然上升到萬元大關(guān)的因素或與鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)集中備案和縣城疊墅房源交易有關(guān)，普通改善型房源占比較小。這一情況在2年前也發(fā)生過，2022年9月與10月，備案均價(jià)均站上萬元大關(guān)。目前大邑市場(chǎng)主流產(chǎn)品為清水房低密住宅，前幾年建設(shè)的成品房銷售進(jìn)度緩慢。在大邑淘房網(wǎng)的合作項(xiàng)目中，帶花園清水房成交價(jià)不到7000元/平，普通高層成交價(jià)不超6900元/平，洋房不超7900元/平，精裝的成品住宅售賣價(jià)8500元/平，總價(jià)65萬-75萬洋房，建面88平實(shí)得200平總價(jià)150萬獨(dú)棟合院，建面159平實(shí)際使用面積約260平總價(jià)140-160萬純聯(lián)排院墅，此外還有高性價(jià)比商鋪，部分帶租約出售。

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