大邑淘房網(wǎng)信息 今日（2024年10月21日），最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，兩者均較前一次下降了25個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整標(biāo)志著今年內(nèi)LPR繼2月和7月后的第三次調(diào)整，對(duì)新發(fā)放和個(gè)人存量房貸產(chǎn)生了顯著影響。那么大邑購(gòu)房者月供將減少多少呢？

以在大邑購(gòu)買一套120平米的改善型洋房房源為例，通過(guò)大邑淘房網(wǎng)推薦，每平成交價(jià)為7900元/平，總房款94.8萬(wàn)元。若購(gòu)房者購(gòu)買為首套房，使用商業(yè)貸款，首付1.5成，即14.22萬(wàn)元，貸款80.58萬(wàn)元，使用等額本息還款方式，目前成都首套房商貸利率執(zhí)行的是LPR-60BP。若是9月購(gòu)房，每月需還款約4570.46元（利率3.25%）；若是現(xiàn)在起購(gòu)房，每月需還款約4468.95元（利率3.25%），月供減少101.51元，20年總利息節(jié)約大概2.44萬(wàn)元；比起上半年購(gòu)房，則節(jié)約更多。

針對(duì)已有的房貸客戶，不少大邑購(gòu)房者之前的房貸利率為L(zhǎng)PR+50BP，按照計(jì)劃，多數(shù)銀行將在10月25日開(kāi)始對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，剩余銀行也將在本月底調(diào)整完畢。除了部分特殊區(qū)域的二套房貸外，符合條件的房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR減去30個(gè)基點(diǎn)（即LPR-30BP）。以5年期以上LPR為例，調(diào)整后的實(shí)際利率為3.3%（3.6%-0.3%），對(duì)于上述80.58萬(wàn)元、20年的貸款，在11月份起，按此新利率計(jì)算，每月還款額將從之前的5032.88元（利率4.35%）降至約4590.93元（利率3.3%），每月可節(jié)省約441.95元。

此次LPR下調(diào)，無(wú)論是對(duì)于大邑新貸款者還是已有房貸的購(gòu)房者，都意味著貸款成本的降低，有助于緩解房貸壓力，同時(shí)也可能刺激大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

年內(nèi)三次LPR下調(diào)，疊加多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以及大邑新盤批量上市，對(duì)于有購(gòu)房需求的你，準(zhǔn)備下手了嗎？

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