今日成都住房公積金管理委員會以成公積金委〔2024〕10號文發(fā)布《成都住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)<成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法>的通知》，對個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款進(jìn)行了規(guī)定，以下為通知全文。

成都住房公積金管理委員會
關(guān)于印發(fā)《成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知
成公積金委〔2024〕10號

成都住房公積金管理中心、省級分中心、石油分中心：

《成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》已經(jīng)成都住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

成都住房公積金管理委員會
2024年10月15日

成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章　總  則

第一條　為規(guī)范業(yè)務(wù)管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）是指在本市正常繳存住房公積金的繳存人，將尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）。

貸款所購住房是本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上修建的已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，土地用途為住宅用地。

第三條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作。

第四條　商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，借款申請人辦理對應(yīng)順位抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項(xiàng)用于提前償還原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，借款申請人可選擇自行結(jié)清，形成純商轉(zhuǎn)公貸款；也可選擇繼續(xù)正常償還，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。

原商業(yè)貸款銀行應(yīng)與成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》，簽約銀行名單可通過成都公積金中心官方網(wǎng)站、APP等渠道查詢。

第二章　貸款對象和條件

第五條　在本市正常繳存住房公積金的繳存人，可向成都公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款。

第六條　申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款申請人應(yīng)符合《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》等文件規(guī)定的公積金貸款申請條件，還應(yīng)符合以下條件：

（一）借款申請人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人。

（二）原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，銀行已同意提前償還該筆貸款。

（三）原商業(yè)貸款所購住房是借款申請人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，除原商業(yè)貸款對應(yīng)抵押外，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)，不存在查封等權(quán)利限制情形。

（四）無未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

第七條　借款申請人的配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶應(yīng)作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。

第八條　商轉(zhuǎn)公貸款記錄為一次公積金貸款。借款申請人（含共同申請人，下同）公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過兩次。

第九條　申請商轉(zhuǎn)公貸款時，存在以下情形之一的，不予貸款。

（一）存在以下不良信用記錄之一的：

1．當(dāng)前貸款逾期或擔(dān)保人代償?shù)摹?/p>

2．近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6次（含）以上的。

3．存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情形的。

（二）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

（三）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

（四）被納入住房公積金失信行為登記的。

（五）樓齡超過30年、磚木結(jié)構(gòu)、無獨(dú)立廚衛(wèi)的；被有關(guān)部門鑒定為危房、認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途的；存在其他不宜處置情形的。

（六）存在其他可能影響商轉(zhuǎn)公貸款安全情形的。

第三章　貸款金額、期限和利率

第十條　商轉(zhuǎn)公貸款的可貸金額根據(jù)本市公積金貸款最高額度、貸款公式計(jì)算的額度、原商業(yè)貸款剩余本金、住房價(jià)值、還貸能力等因素，綜合評估借款申請人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數(shù)倍。

（一）住房價(jià)值

1．原商業(yè)貸款剩余本金不超過住房價(jià)值的80%，借款申請人近兩年內(nèi)連續(xù)逾期2期或累計(jì)逾期4-5次的不超過70%。

2．原商業(yè)貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據(jù)。

3．住房價(jià)值按成交價(jià)格、評估價(jià)格中的最低值認(rèn)定。

（1）成交價(jià)格以辦理原商業(yè)貸款時經(jīng)住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款為準(zhǔn)。

（2）評估價(jià)格以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值為準(zhǔn)。

（二）還貸能力

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認(rèn)定按公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　商轉(zhuǎn)公貸款的可貸期限根據(jù)公積金貸款期限、原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)等因素，綜合評估借款申請人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為12個月的整數(shù)倍。

（一）貸款期限

貸款期限最短為1年，最長為30年，且不超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

（二）原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)以貸款銀行證明為依據(jù)。

第十二條　商轉(zhuǎn)公貸款利率及利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。