“3·30新政”催熱了深圳樓市，部分熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超四成，但記者發(fā)現(xiàn)，一線城市的一手樓市場(chǎng)依然普遍處于量升價(jià)穩(wěn)的階段，二手樓回暖速度強(qiáng)于一手樓。業(yè)內(nèi)人士表示，目前一線城市去庫(kù)存速度已經(jīng)加快，后期何時(shí)漲價(jià)還取決于去庫(kù)存的速度。

市場(chǎng)現(xiàn)象：

二手樓回暖速度超過(guò)一手樓

“3·30新政”催熱了深圳樓市。數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)飆升已近40%。在最近的一個(gè)周末，深圳樓市新入市的三個(gè)樓盤全部“日光”。有購(gòu)房者甚至直言“有什么就買什么”。

不過(guò)，在同為一線城市的北上廣，似乎新政引起的波瀾并未如此明顯，帶來(lái)更多的影響是樓市成交量的上漲，并未引起房?jī)r(jià)大幅攀升。某房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月至今，廣州一手樓成交量已經(jīng)連續(xù)三周超過(guò)2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不過(guò)，在價(jià)格方面，總體成交價(jià)格依然保持穩(wěn)定，根據(jù)某房產(chǎn)5月份百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州有41%的樓盤成交價(jià)格基本平穩(wěn)，環(huán)比漲28%；漲價(jià)盤占比持續(xù)高于降價(jià)盤，有34%的樓盤漲幅超過(guò)2%；而降價(jià)盤僅有25%，占比持續(xù)下降。

北京樓市的成交量也有所增加。昨日，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交4278套，環(huán)比上月同期上漲40.4%，比去年5月同期上漲21.3%。預(yù)計(jì)今年5月全月純商品住宅成交量或?qū)⑦_(dá)5000套，明顯好于去年同期，也即將成為今年年內(nèi)最高的月成交量。

不過(guò)，從價(jià)格上看，北京純商品住宅成交均價(jià)為28711元/平方米，環(huán)比上月下降3.3%，呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì)。

在二手樓方面，回暖的速度強(qiáng)于一手樓。中原數(shù)據(jù)顯示，上周二手樓住宅市場(chǎng)成交已經(jīng)出現(xiàn)再度上揚(yáng)，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手樓住宅成交面積環(huán)比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計(jì)成交量環(huán)比上升30%。市場(chǎng)持續(xù)六周處于高位波動(dòng)區(qū)間。

業(yè)內(nèi)說(shuō)法：

后期價(jià)格是否上升取決于去庫(kù)存

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與去年末的成交高峰相比，樓市依然存在一定差距。而與去年“9·30新政”相比，同樣作為新政后的第二個(gè)月，5月份前24日新房成交量較去年11月同期下降10%，其中三、四線城市降幅最大達(dá)到31%�？梢�，與二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)相比，新房市場(chǎng)回升相對(duì)溫和，“高企的庫(kù)存，蕭條的土地市場(chǎng)，將依然是整體市場(chǎng)目前面臨的嚴(yán)峻問題。”

不過(guò)，高企的庫(kù)存在一線城市已經(jīng)得到緩解。鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京新建商品住宅庫(kù)存量為80745套，較去年底消化萬(wàn)余套。從庫(kù)存總量來(lái)看，仍然處于相對(duì)高位，但預(yù)期的良好加上目前消化速度的改善，房企的庫(kù)存壓力已經(jīng)得到明顯的減輕。

而世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，廣州去庫(kù)存化速度也已經(jīng)連續(xù)三周增加，但目前的市場(chǎng)庫(kù)存比正常年份庫(kù)存依然偏高，世聯(lián)行分析人士認(rèn)為，未來(lái)廣州市場(chǎng)價(jià)格能否回升將取決于庫(kù)存量能否達(dá)到正常值。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，從北京當(dāng)前項(xiàng)目的實(shí)際成交來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)依然較為穩(wěn)定。而因?yàn)榧兩唐纷≌�成交迅速攀升，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)日光，隨著市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)性高溫，再加上供應(yīng)的縮減，未來(lái)價(jià)格也會(huì)逐漸上漲。