從3月底二套房首付比例降低等一系列房地產(chǎn)政策措施接連出臺(tái)到現(xiàn)在，一個(gè)多月的時(shí)間里，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。很多城市商品房成交量迅速擴(kuò)大，價(jià)格也有所回升，個(gè)別城市成交量創(chuàng)近年來(lái)新高。但專(zhuān)家表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖趨勢(shì)值得關(guān)注，需警惕新一輪房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈影響市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

地方政府出臺(tái)政策積極性高商業(yè)銀行支持樓市“不冷不熱”

3月底，我國(guó)房地產(chǎn)刺激政策陸續(xù)出臺(tái)。3月27日，國(guó)土資源部、住建部提出統(tǒng)籌調(diào)整土地和商品房供給;3月30日，央行降低二套房首付比例;財(cái)政部將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房免征營(yíng)業(yè)稅的期限從5年調(diào)整為2年。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在各地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中央一系列政策措施出臺(tái)后，各地迅速落實(shí)并配套相關(guān)政策。

浙江省溫州市4月2日就出臺(tái)了8條地方細(xì)則，成為中央政策出臺(tái)后首個(gè)公布地方細(xì)則的城市。其中規(guī)定，“政府對(duì)首次購(gòu)房給予一定補(bǔ)助”，這引起社會(huì)各界熱議。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這是目前各城市中救市力度最大的一項(xiàng)內(nèi)容，可能帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的改變，意味著地方政府鼓勵(lì)買(mǎi)房的思路已經(jīng)形成。

安徽省出臺(tái)政策規(guī)定：從4月8日起，對(duì)省直公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，并申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例由以前的60%降至 30%，與首套房的首付款比例持平。合肥市物價(jià)局則提出，對(duì)房產(chǎn)部門(mén)涉企收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)一步精簡(jiǎn)和明確，包括限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房等在內(nèi)8類(lèi)條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒚馐兆》拷灰资掷m(xù)費(fèi)。

4月18日，福州市政府出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性需求的實(shí)施意見(jiàn)》，內(nèi)容包括進(jìn)一步放開(kāi)首套房和首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率等。

各地出臺(tái)多項(xiàng)政策力促商品房交易，然而受制于商業(yè)銀行管理體制，在貸款支持政策方面難以實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。記者走訪北京地區(qū)各大銀行了解到，目前北京各家銀行對(duì)二套房貸大多執(zhí)行首付5成，利率一般上浮10%;在首套房方面，8.8折優(yōu)惠利率成為市場(chǎng)主流。北京各大銀行并未徹底執(zhí)行央行針對(duì)二套房貸首付最低標(biāo)準(zhǔn)。

杭州市公積金中心也調(diào)整了相應(yīng)政策，對(duì)首付比例以及公積金貸款額度做出調(diào)整。不過(guò)，銀行方面出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，尚未對(duì)首套房貸給出低于9折的優(yōu)惠，對(duì)二套房依然實(shí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率。“總體來(lái)看，銀行的信貸政策對(duì)樓市仍是一個(gè)制約，特別是對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過(guò)高的利率增加了他們的購(gòu)房成本。”浙報(bào)傳媒房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛說(shuō)。

警惕庫(kù)存大幅消化后出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)快速上漲

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)快速回暖的趨勢(shì)，特別令人擔(dān)憂的是，庫(kù)存大幅消化后房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度上漲。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手房共成交17282套，環(huán)比上升58.4%，同比上升126.9%。全月網(wǎng)簽量?jī)H次于2013年3 月份，創(chuàng)下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高。4月北京市二手房成交均價(jià)為每平方米35318元，環(huán)比上漲2.9%。鏈家地產(chǎn)北京工體店資深經(jīng)紀(jì)人王利表示，現(xiàn)在最明顯變化就是業(yè)主的信心增強(qiáng)，房產(chǎn)掛牌價(jià)格有小幅上漲的趨勢(shì)。雖然漲幅并不大，主要是現(xiàn)階段正在消化此前掛牌積攢的房源;但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果現(xiàn)存的優(yōu)質(zhì)房源消化完，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度上漲。

4月30日至5月3日，上海展覽中心舉行“五一假日樓市房展會(huì)”，此前集體缺席春季房展會(huì)的開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度明顯縮小。數(shù)據(jù)監(jiān)控，此次共有42個(gè)項(xiàng)目參展，僅有12個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目提供折扣優(yōu)惠。絕大部分樓盤(pán)采取抵券優(yōu)惠，折算下來(lái)普遍在9.7折上下，有的樓盤(pán)干脆打出 “五一不漲價(jià)”的標(biāo)語(yǔ)，而去年秋季房展最低可達(dá)9折。中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)，上海開(kāi)發(fā)商不愿大幅促銷(xiāo)是由于在政策推動(dòng)下4月成交出現(xiàn)放量，新房成交超過(guò) 100萬(wàn)平方米，交易熱情攀升。本次展會(huì)也是試探當(dāng)前價(jià)格的市場(chǎng)反饋，如果買(mǎi)方還是積極反應(yīng)的話，不排除會(huì)有部分項(xiàng)目嘗試漲價(jià)。