9月22日下午，一則關(guān)于限貸政策松綁的傳言在市場(chǎng)上流傳甚廣，該傳言稱(chēng)“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清都算首套房。監(jiān)管層已召集幾大行開(kāi)會(huì)，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。”

次日，四大行相繼通過(guò)媒體表態(tài)，稱(chēng)目前沒(méi)有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，而建行相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，當(dāng)天有可能召開(kāi)相關(guān)會(huì)議部署方案，但后來(lái)又臨時(shí)取消。

盡管如此，這一傳言仍引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于限貸政策是否將要松綁的輿情風(fēng)波。

四大行態(tài)度曖昧

監(jiān)管層保持沉默

雖然“目前沒(méi)有準(zhǔn)確消息要發(fā)布”，但四大行針對(duì)房貸政策的表態(tài)則被許多媒體解讀為“態(tài)度曖昧”，某些耐人尋味的語(yǔ)句在傳播中被重點(diǎn)突出。

比如，工商銀行在回應(yīng)中聲稱(chēng)“正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接”；建設(shè)銀行則稱(chēng)“應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)”。

最為意味深長(zhǎng)的是有媒體報(bào)道提到的中國(guó)銀行總行個(gè)金部于近日下發(fā)的通知，該通知“鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購(gòu)房需求”，通知還指出“根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣�率平均水平，提供有�?jìng)爭(zhēng)力的貸款價(jià)格”。

與此相呼應(yīng)的是若干地方政府已于近日發(fā)文“救市”。

9月15日，湖北省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中提到“首套房貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。雖然地方銀行利率不受地方政府干涉，但湖北省發(fā)文“指導(dǎo)”首套房貸利率仍引來(lái)許多媒體關(guān)注。

福州市、青島市也分別于9月22日、9月23日相繼以政府文件形式松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同樣都在文件中指出“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定”。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，南京、杭州等地對(duì)首套房的認(rèn)定目前已按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

傳言還引發(fā)各地媒體紛紛致電四大行在當(dāng)?shù)氐姆种�行�?xún)問(wèn)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)中國(guó)上市公司輿情中心觀(guān)察，北京、廣東、云南、南京、成都、廈門(mén)、溫州、西安等地都有媒體報(bào)道稱(chēng)當(dāng)?shù)厥滋追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。與四大行同時(shí)被傳松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行也于9月23日否認(rèn)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在輿情呈現(xiàn)出一片波詭云譎狀況時(shí)，最權(quán)威、最應(yīng)挺身而出終結(jié)這種局面的央行、銀監(jiān)會(huì)卻依然保持沉默。對(duì)于監(jiān)管層的沉默，加之此前曾多次出現(xiàn)房地產(chǎn)政策從傳言變成事實(shí)的情況，市場(chǎng)上有許多猜測(cè)，丁祖昱在其所撰寫(xiě)的文章中的“揣測(cè)”最具代表性，他寫(xiě)道：“政府在類(lèi)似的事情上面之所以會(huì)含含糊糊，無(wú)非是因?yàn)橛行┦虑檎f(shuō)不如做，制定政策不如口頭通知，一方面可能是怕對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生‘不良影響’，另一方面也是給自己留個(gè)后路，萬(wàn)一哪天上面反對(duì)，或者實(shí)施效果一般，則可以隨時(shí)終止，甚至可以說(shuō)從來(lái)沒(méi)做過(guò)。”這么說(shuō)來(lái)，頗有探口風(fēng)的意味。