隨著絕大多數(shù)美國(guó)人都采取了居家隔離措施阻止新冠病毒的傳播，3月房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的需求都急劇下降。3月初，美國(guó)新屋價(jià)格同比上漲還高達(dá)4.4％，但4月上半月的漲幅便縮水至不到1％，這是7年來(lái)的最低增幅。

當(dāng)一些人還在網(wǎng)上購(gòu)物、做虛擬旅游時(shí)，今年的第一個(gè)季度已經(jīng)將要結(jié)束了。雖然銷(xiāo)量一路下滑，但除非在某些特定市場(chǎng)外，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有受到太大影響，

今年年初，房?jī)r(jià)非常高，甚至一度即將陷入危機(jī)。人們預(yù)計(jì)，雖然房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)放緩，但絕不可能掉頭向下。這是因?yàn)�，與次貸危機(jī)期間房屋供過(guò)于求的情況不同，現(xiàn)在住房短缺的情況越來(lái)越嚴(yán)重。十年前，一些市場(chǎng)的房?jī)r(jià)近乎腰斬，但現(xiàn)在的市場(chǎng)格局大不相同，供需失衡有利于房?jī)r(jià)走高。

據(jù)realtor.com（新聞集團(tuán)子公司Move運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)列表網(wǎng)站）的數(shù)據(jù)，今年3月的前兩周，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新推出的物業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)5％。到4月的第二周，這一數(shù)字驟降47％。4月通常是美國(guó)房產(chǎn)交易最活躍的月份。

穆迪分析（Moody ’s Analytics）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克-贊迪（Mark Zandi）寫(xiě)道:“由于保障性住房供應(yīng)極度短缺，房?jī)r(jià)的下跌將是有限的。”

realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾-黑爾（Danielle Hale）表示:“盡管與去年相比，房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅放緩表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)仍對(duì)經(jīng)濟(jì)前景持有不確定性，交易也存在線下簽約受限的障礙，買(mǎi)家和賣(mài)家情緒顯著下降。雖然房產(chǎn)掛牌價(jià)格通常不會(huì)對(duì)市場(chǎng)狀況做出如此迅速的反應(yīng)，但房利美（Fannie Mae）最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣調(diào)查顯示，相對(duì)于潛在買(mǎi)家的反應(yīng)，潛在賣(mài)家對(duì)疫情的反應(yīng)更為強(qiáng)烈，這可能有助于解釋為什么掛牌價(jià)波動(dòng)如此之大。”

瑞銀的一份新報(bào)告提到，在那些經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴旅游和酒店業(yè)的地區(qū)，房?jī)r(jià)承受的壓力更大。比如拉斯維加斯、邁阿密和佛羅里達(dá)的奧蘭多，它們是次貸危機(jī)中受打擊最嚴(yán)重的市場(chǎng)。

此外，瑞銀（UBS）將休斯敦列為高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，因?yàn)樵搮^(qū)域聚集了很多油氣能源公司。石油輸出國(guó)組織（OPEC，簡(jiǎn)稱歐佩克）成員國(guó)之間的明爭(zhēng)暗斗，加上全球數(shù)百萬(wàn)人選擇在國(guó)內(nèi)避難，導(dǎo)致汽油使用量大幅下降，油價(jià)隨之暴跌。

在舊金山、洛杉磯、圣地亞哥和西雅圖等已經(jīng)不堪重負(fù)的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)也更高。在紐約市，由于供應(yīng)過(guò)剩和有利于房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)稅的變化，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌�，F(xiàn)在，這個(gè)城市是全美疫情中心，房?jī)r(jià)更是受到嚴(yán)重打擊。

雖然房屋銷(xiāo)售大幅下降，但仍有一些交易正在進(jìn)行。剛性需求的買(mǎi)房者依舊存在。Realtor.com剛剛推出了live open house服務(wù)，這樣購(gòu)房者可以在線跟經(jīng)紀(jì)人溝通并看房。其他平臺(tái)也退出了類(lèi)似服務(wù)。

當(dāng)然，在當(dāng)前情況下消費(fèi)者的需求顯然是被壓抑的。消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心將比以往發(fā)揮更大的作用。這就是為什么一些人不認(rèn)同房?jī)r(jià)會(huì)依舊堅(jiān)挺，認(rèn)為房?jī)r(jià)有可能大幅下跌，至少是暫時(shí)的下跌。

“不確定性會(huì)摧毀價(jià)值，”佛羅里達(dá)大西洋大學(xué)（Florida Atlantic University）經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯-約翰遜（Ken Johnson）表示。“不確定性越大，潛在買(mǎi)家越會(huì)低估房屋的價(jià)值。”