隨著4月8日武漢“解封”，樓市逐漸恢復(fù)，日網(wǎng)簽量先后超100套、200套，最高一天超過380套，疫情壓制下的購房需求出現(xiàn)釋放。但距離去年日均573套仍有差距。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，目前武漢樓市僅處于半啟狀態(tài)，可針對(duì)消費(fèi)端“施政”。

而對(duì)武漢樓市短期承壓、長(zhǎng)期利好的狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，二季度必然是“以價(jià)換量”保流量銷量的階段，三季度銷售回款正常，四季度樓市企穩(wěn)。疫情期間的銷售虧空較難彌補(bǔ)，全年成交量大概率將有所回落。

最高日成交超380套，成交數(shù)據(jù)滯后？

4月8日解封之后，武漢樓市銷售數(shù)據(jù)逐漸回升。雖然實(shí)地看房的人流量還沒有恢復(fù)正常水平，但是武漢樓市的重啟已成事實(shí)。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，本周武漢商品住宅在４月１4日、4月１5日兩天成交超200套，4月16日更是達(dá)到383套，4月17日則成交296套。

回顧今年武漢成交量可以看到，未受疫情影響的1月，日成交量在500套左右。而1月24日暫停網(wǎng)簽，直到3月30日恢復(fù)網(wǎng)簽。此后日網(wǎng)簽量逐漸啟穩(wěn)攀升。先后超100套、200套，最高一天超過380套，疫情壓制下的購房需求開始釋放。

不過，通過與去年的數(shù)據(jù)也可以看到差距。2019年全年成交20.91萬套，平均每天達(dá)到573套。只能說如今的成交量只恢復(fù)到正常平均量的半數(shù)。

4月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年前3個(gè)月，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售13102套，批準(zhǔn)預(yù)售面積141.47萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.72%，同比減少50.02%；新建商品住房銷售11725套，銷售面積136.32萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.99%，同比減少62.13%。

今年前3個(gè)月供應(yīng)與銷售數(shù)據(jù)同頻起伏。與此同時(shí)，存量住房與新建商品住房一樣，出現(xiàn)環(huán)比微漲，同比大跌6成的走勢(shì)。

“從目前來看，武漢樓市恢復(fù)速度還可以。”建誠(chéng)晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建如此表示，樓市暫停了近三個(gè)月，需求積壓。這段時(shí)間各地成交量走高與需求積壓有關(guān)。不過，苑承建強(qiáng)調(diào)，目前市場(chǎng)只能算是恢復(fù)，不能稱為復(fù)蘇。

而對(duì)于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)能否反映真實(shí)市場(chǎng)狀況，據(jù)苑承建介紹，從目前來看，市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后并不嚴(yán)重，市場(chǎng)量比較小，大多數(shù)城市的成交都是剛需，政府控價(jià)控量壓力不大。往常滯后情況因城市、項(xiàng)目不同，差異很大，幾個(gè)月到一年多都有可能。

苑承建稱，從武漢數(shù)據(jù)來看，肯定有之前認(rèn)購，包括春節(jié)前認(rèn)購，甚至有的是去年底簽約，有的項(xiàng)目在完成年度任務(wù)后往往拖后網(wǎng)簽。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員李國(guó)政也認(rèn)為，成交數(shù)據(jù)既包括當(dāng)前的成交，也包括2月網(wǎng)簽暫停后的線上成交，甚至包括更早以前的成交，但是占比很難確定。不過，當(dāng)前市場(chǎng)正處于恢復(fù)是肯定的，只是武漢樓市還處于熱身階段。

新京報(bào)記者從武漢金科城售樓處了解到，經(jīng)審批后該售樓處于4月9日正式對(duì)外開放接待客戶。雖然此前每日消殺保潔，但在開放前進(jìn)行了深度消殺，并籌備了大量防疫物資及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示牌。在剛開放時(shí)，每日客戶到訪量約1-2組，目前每日接訪量已達(dá)十五組以上。雖然目前市場(chǎng)行情相較之前仍然低迷，但呈現(xiàn)逐步轉(zhuǎn)好的跡象，成交量亦明顯上漲，目前每日均有認(rèn)購。