5月5日，據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期（4月30日-5月4日），重點監(jiān)測的13個熱點城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端。”

新房市場熱度回升，但成交仍處于低谷

在中指研究院監(jiān)測的13個熱點城市中，今年“五一”假期，北京、青島的新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期有所攀升，尤其是北京，受到集中備案的影響，今年“五一”假期新建商品住宅成交面積為3.94萬平方米，較去年“五一”假期大幅上漲102%。

不過，自今年4月以來，北京樓市持續(xù)恢復(fù)，但受到疫情反復(fù)的影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房市場活躍度有所回落。在“五一”假期前，北京新房取證速度加快，新取證項目主要分布在順義區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、豐臺區(qū)等地。“五一”假期，北京監(jiān)測新開盤項目2個，整體去化率近五成。

此外，在一線城市中，深圳樓市在“五一”假期呈現(xiàn)回暖跡象。今年“五一”假期，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。

在熱點二線城市中，杭州、南京、武漢等城市新房成交表現(xiàn)不佳。其中，今年“五一”假期，杭州、蘇州、南京等熱點城市的新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降均超五成。

雖然從成交結(jié)果上來看市場仍然趨冷，但是樓市熱度正在回升之中。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在線上找房的點擊流量上，今年“五一”假期全國樓市熱度指數(shù)為101.2，較去年“五一”假期增加了10%。細分城市來看，今年“五一”假期，一、二、三線城市樓市熱度指數(shù)分別為101.8、101.4和100.9，同比2021年同期均出現(xiàn)了不同程度的上漲。其中，一線城市在今年“五一”假期樓市熱度指數(shù)漲幅最大，漲幅達到12.7%，其次是二線城市，跌幅為10.3%，三線城市漲幅為9.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，隨著多個城市下調(diào)房貸利率、放松限購、限貸等政策，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。部分城市的新房市場和二手房市場找房熱度不斷上升。

 業(yè)內(nèi)：市場信心有待恢復(fù)，預(yù)計政策將進一步寬松

“五一”假期，多地密集調(diào)整樓市調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有江蘇無錫、廣東梅州、江蘇連云港、湖南岳陽等多個城市調(diào)整樓市調(diào)控政策，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、支持居民合理購房信貸需求等。

事實上，自2022年以來，全國已有超百城從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優(yōu)化樓市調(diào)控政策，促進居民合理購房需求釋放。

雖然政策層面持續(xù)寬松，但是從今年4月的新房成交數(shù)據(jù)來看，“小陽春”行情并未顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年4月，全國重點62城新建商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅進一步加深5個百分點，相較疫情初期的2020年4月，累計成交量仍下跌4%。

張波認為，雖然全國整體政策出現(xiàn)放松的情況，但房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不會呈現(xiàn)快速的反應(yīng)，部分城市樓市依然會處于下行階段，市場信心修復(fù)尚需時間。這不僅與各地放松的節(jié)奏不同有關(guān)，還是由當(dāng)?shù)貥鞘械幕�本面決定的。

對于5月樓市的走勢，張波表示：“包括上海在內(nèi)的部分城市近期受疫情影響明顯，市場依然處于‘暫停’階段，但這一因素影響的城市范圍和區(qū)域預(yù)計會十分有限。另一方面，前期政策放松力度較大的城市，比如鄭州、南京等城市，有望迎來市場熱度提升，這些二線城市的市場復(fù)蘇情況將成為主要的‘風(fēng)向標’，一旦市場復(fù)蘇力度較強，則有可能產(chǎn)生向本省及周邊三四線城市熱度傳導(dǎo)效應(yīng)。如果二線城市整體復(fù)蘇不及預(yù)期，則表明后續(xù)的政策放松力度會趨于增強。”

貝殼研究院預(yù)計，隨著利好政策逐漸落實，今年5月重點城市新房成交累計同比降幅有望進一步收窄。

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。”陳文靜如是說。

來源：新京報