4月29日，58同城、安居客發(fā)布2020年《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年4月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，其中29城新房?jī)r(jià)格上漲；二手房在線掛牌均價(jià)15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%，全國(guó)67城中有27城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放。

南寧、珠海新房均價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲

報(bào)告顯示，4月67城新房在線均價(jià)為16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房在線均價(jià)為52067元/平方米，北京、上海新房在線均價(jià)分別以49786元/平方米和48388元/平方米緊隨其后。新一線城市中的杭州新房在線均價(jià)30817元/平方米超過(guò)廣州28978元/平方米。城市新房在線均價(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、珠海、沈陽(yáng)、三亞和汕頭，其中南寧環(huán)比增幅最高達(dá)到4.2%，其次為珠海環(huán)比漲3.8%。

伴隨市場(chǎng)復(fù)蘇腳步加快，4月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.0%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中，深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。

此外，4月份購(gòu)房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。對(duì)于2020年樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，有29.4%的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，其中，18.2%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅會(huì)超過(guò)10%。另有，48.9%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。市場(chǎng)回暖疊加各開發(fā)商推出優(yōu)惠的同時(shí)，有44.5%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年時(shí)買房的好時(shí)機(jī)。

北京、深圳新增掛牌房源環(huán)比均超1倍

報(bào)告顯示，4月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%。67城中有27城二手房掛牌房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價(jià)為58674元/平方米，深圳和上海二手房掛牌均價(jià)也在5萬(wàn)元/平方米以上梯隊(duì)，分別為55397元/平方米和51235/平方米。舟山、臨沂、連云港、包頭和衡水二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅Top5。其中，增幅最快的舟山為2.7%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107.0%和115.8%；上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國(guó)范圍來(lái)看，武漢在4月8月“解封”以后，新增掛牌房源量大增，環(huán)比超過(guò)6倍。此外，哈爾濱出現(xiàn)了3倍以上的環(huán)比增長(zhǎng)，岳陽(yáng)、烏魯木齊和唐山也都出現(xiàn)超過(guò)1倍的漲幅。

對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，報(bào)告顯示，4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%，可見經(jīng)紀(jì)人信心持續(xù)上升，對(duì)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。其中57.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房成交量將上漲，40.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅超過(guò)10%。此外，59.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2020年二手房市場(chǎng)房源掛牌量同比上漲，42.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房市場(chǎng)房源掛牌量漲幅超過(guò)10%。與此同時(shí)，42.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲，與三月份持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，近期樓市復(fù)蘇的速度在加快，一線城市中，上海、深圳兩地甚至出現(xiàn)了部分項(xiàng)目的熱銷，土地市場(chǎng)中包括廈門在內(nèi)的部分城市也出現(xiàn)高價(jià)地現(xiàn)象。但總體來(lái)看，個(gè)別城市部分項(xiàng)目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。