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    3月全國樓市已回暖 機構(gòu):外貿(mào)依存度高的三四線城市有隱憂

    來源:南方都市報 更新時間:2020年04月23日 【字體:

    隨著疫情的緩解,各大樓盤售樓處的重新開放,3月份以來,全國樓市也開始回暖。但中指院最新發(fā)布的報告發(fā)出提醒,由于國外疫情影響我國外貿(mào)形勢,外貿(mào)依存度高的地區(qū)經(jīng)濟活力或?qū)⒊袎�,房地產(chǎn)市場運行亦將受到影響。

    東部熱點二線城市面臨較好發(fā)展機遇

    中指院的數(shù)據(jù)顯示, 2 月下旬以來,隨著線下售樓處逐步開放,加之社會恐慌心理有明顯緩解,多區(qū)域重點城市商品住宅周度成交面積普遍有所回升。全國來看,3月份有56個城市房價環(huán)比上漲,較2月多了30個。

    樓市回暖 機構(gòu):外貿(mào)依存度高的三四線城市有隱憂

    但不同城市回升幅度存在一定差異。如,以深圳、杭州、蘇州等地為代表的長珠三角核心城市近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為突出,不僅商品住宅成交規(guī)�;謴�(fù)較快,同時宅地競拍熱度也相對較高。

    而京滬受限于嚴(yán)格的樓市調(diào)控及疫情防控舉措,市場將保持平緩恢復(fù)節(jié)奏,雖然商品住宅成交面積在疫情后已從低位回升,但至今市場規(guī)模與疫情前及去年同期水平仍存在較大差距。另外,疫情防控進入新階段也將在一定程度上限制北京此類重要國際樞紐城市房地產(chǎn)市場的反彈力度。

    外貿(mào)依存度高的三四線城市房地產(chǎn)市場運行有影響

    國內(nèi)形勢好轉(zhuǎn)了,國外新冠疫情又集中暴發(fā)了。美國、歐盟等多個國家和地區(qū)實施了嚴(yán)格的封閉管控措施,國際貿(mào)易活動在對外交通管制下也明顯受限,我國外貿(mào)因此遭遇二次沖擊。對此,中指院認(rèn)為,外貿(mào)依存度高的地區(qū)經(jīng)濟活力或?qū)⒊袎海康禺a(chǎn)市場運行亦將受到影響。

    報告指出,浙江、廣東、福建等東部沿海省份出口依存度較高,其內(nèi)部部分三四線城市經(jīng)濟活力受國外疫情影響或?qū)⒂兴陆怠?從 2019 年地區(qū)出口額與經(jīng)濟總量的比值來看,浙江、廣東等地外貿(mào)活躍度較高,經(jīng)濟對出口的依賴度較為突出,在國外集中取消外貿(mào)訂單的當(dāng)下,蘇浙粵閩等地短期經(jīng)濟運行或?qū)⒊袎骸L貏e是金華、紹興、中山、江門等沿海三四線城市對外貿(mào)易以單向出口為主且經(jīng)濟對出口的依賴程度較顯著,經(jīng)濟受到的沖擊或?qū)⑾鄬ν怀觥?/p>

    樓市回暖 機構(gòu):外貿(mào)依存度高的三四線城市有隱憂

    該機構(gòu)分析,疫情對經(jīng)濟的拖累大概率將抑制三四線城市房地產(chǎn)市場潛在的上行勢頭。 結(jié)合商品住宅市場的量價變化趨勢來看,受 2017 年區(qū)域協(xié)同調(diào)控影響,佛山、惠州、金華等地房地產(chǎn)市場普遍進入下行階段,近幾年量價持續(xù)震蕩調(diào)整,市場已基本完成自我調(diào)節(jié),疊加區(qū)域一體化規(guī)劃利好,若未發(fā)生疫情,東部沿海三四線城市市場存較大回升動力。而國內(nèi)外疫情的爆發(fā)對出口乃至區(qū)域經(jīng)濟面的影響大概率將削弱需求入市積極性,進而拖緩市場規(guī)�;謴�(fù)節(jié)奏。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    合景云上 19530 青霞鎮(zhèn)
    天邑鑫瑞花園 6464 大邑大道
    春熙江岸 6561 內(nèi)蒙古大道
    霧山河畔 6000 霧山鄉(xiāng)
    樾江峰薈 - 桃源西區(qū)
    祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
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