4月1日，58同城、安居客發(fā)布2020年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年3月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線(xiàn)新房均價(jià)16667元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，其中30城新房房?jī)r(jià)上漲。二手房在線(xiàn)掛牌均價(jià)15577元/平方米，環(huán)比上漲0.48%，全國(guó)有52城二手房掛牌房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢(shì)。目前，在疫情得到控制、利好政策疊加的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

30城新房?jī)r(jià)格回升

報(bào)告顯示，3月全國(guó)67個(gè)主要城市新房平均房?jī)r(jià)為16667元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，有30城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升。在主力城市中，深圳新房在線(xiàn)均價(jià)達(dá)到52365元/平方米，排名全國(guó)第一；北京、上海新房均價(jià)分別為49096元/平方米和47733元/平方米，排名第二和第三。新一線(xiàn)城市中，杭州新房均價(jià)為31355元/平方米，在67城中位居第四名。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為汕頭、深圳、三亞、東莞和徐州，其中汕頭環(huán)比增幅最高達(dá)到4.1%，其次為深圳環(huán)比漲3.4%。

3月份購(gòu)房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比上漲1.6%。對(duì)于今年樓市成交套數(shù)走勢(shì)方面，有32.9%的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市成交量將同比上漲，另有32.0%的購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)保持與去年持平狀態(tài)。在政策優(yōu)惠疊加、各開(kāi)發(fā)商推出購(gòu)房折扣的同時(shí)，有45.8%的購(gòu)房者明確未來(lái)一年內(nèi)打算買(mǎi)房。

52城二手房掛牌房?jī)r(jià)上漲

報(bào)告顯示，3月，全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15577元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。67城中有52城二手房掛牌房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價(jià)為58429元/平方米，深圳和上海均價(jià)也在5萬(wàn)元/平方米以上梯隊(duì)，分別為55248元/平方米和51521/平方米。昆山、佛山、唐山、大連和南京二手房房?jī)r(jià)漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的昆山達(dá)到4.4%。

從市場(chǎng)供應(yīng)層面來(lái)看，58同城、安居客報(bào)告顯示，3月全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲192.2%，市場(chǎng)回暖跡象明顯。在一線(xiàn)城市中，廣州新增掛牌量上升最高，環(huán)比上升224.3%；上海和深圳環(huán)比漲幅也都超1倍，分別為196.5%和135.5%；北京環(huán)比上漲44.2%。從全國(guó)范圍來(lái)看，包頭掛牌房源量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出現(xiàn)了5倍以上的環(huán)比增長(zhǎng)。

3月一線(xiàn)城市中，北京二手房熱門(mén)板塊集中在周邊郊區(qū)領(lǐng)域，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)受關(guān)注度較高，上海浦東、閔行、奉賢是焦點(diǎn)區(qū)域，廣州花都的新區(qū)和舊區(qū)板塊熱度不減，深圳寶安、龍崗成為置業(yè)者青睞區(qū)位。

對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，報(bào)告顯示，3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.2，環(huán)比大幅上升9.6%，可見(jiàn)經(jīng)紀(jì)人信心回調(diào)，對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。其中有50.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房?jī)r(jià)格將上漲，認(rèn)為市場(chǎng)需求量同比上漲的人數(shù)占比55.2%。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為40.3%。

業(yè)內(nèi)：3月部分城市熱度恢復(fù)到1月水平

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)，3月，無(wú)論從新房交易數(shù)據(jù)，還是58同城、安居客線(xiàn)上二手房掛牌表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)熱度都比2月份有明顯提升，目前來(lái)看部分城市已經(jīng)恢復(fù)到今年1月水平。從城市的反彈來(lái)看有兩個(gè)主要特點(diǎn)，其一是粵港澳大灣區(qū)的回升明顯，包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列；二是熱點(diǎn)恒熱，包括合肥、成都、沈陽(yáng)、西安等在內(nèi)的二線(xiàn)熱點(diǎn)城市也是熱度和成交量回升最快的。

張波指出，整體回升體現(xiàn)出市場(chǎng)的分化更為明顯，核心城市群、都市圈的市場(chǎng)支撐力更為有力，在需求側(cè)調(diào)控不放松的背景下，市場(chǎng)的反彈速度依然高于市場(chǎng)平均水平。另外，反彈的熱點(diǎn)區(qū)域的疫情得到了明顯控制，復(fù)工情況也好于預(yù)期，因此用戶(hù)關(guān)注焦點(diǎn)回歸樓市的速度也更快。