7月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)了房價(jià)調(diào)控“從嚴(yán)”的基本政策：對于房價(jià)上漲過快的二三線城市采取限購措施，對已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策。隨后有媒體報(bào)道，住建部正在草擬新一輪限購城市的名單。

消息一出，立即引起房地產(chǎn)界的高度關(guān)注。在諸多媒體揣測“限購令”何時(shí)向二三線城市推行的同時(shí)，不少城市的開發(fā)商已在采取行動(dòng)，應(yīng)對近期可能出臺(tái)的更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。走訪成都樓市，記者發(fā)現(xiàn)近10天來，不少開發(fā)商加大了樓盤促銷力度，更有部分開發(fā)商放出消息——賣地求生。

本報(bào)記者 姜必剛

擴(kuò)大限購范圍勢在必行

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：6月份二三線城市房價(jià)漲幅明顯。另有統(tǒng)計(jì)顯示，今年1—5月，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)、33個(gè)，均為二三線城市，部分中小城市也不同程度延續(xù)著量價(jià)齊升的現(xiàn)象。由于沒有實(shí)施“限購令”，二三線城市房價(jià)漲幅明顯高于限購城市。

事實(shí)上，去年10月以來，一線城市開始實(shí)行“限購令”，房價(jià)上漲勢頭逐步被遏制住后，地產(chǎn)大腕們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，以此作為樓市調(diào)控政策的“避風(fēng)港”，從而帶動(dòng)房價(jià)高漲趨勢向中小城市蔓延。作為中國房產(chǎn)巨頭，萬科每到之處，幾乎都會(huì)引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲。今年上半年，銷售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分銷售額來自于二三線市場的布局。

在省內(nèi)的綿陽、南充、德陽、遂寧、樂山、瀘州、宜賓、自貢、內(nèi)江等地級城市，以及都江堰、金堂、大邑、廣漢、江油、綿竹、仁壽、射洪、南部、富順等諸多縣級城市，都可以看到一些地產(chǎn)大腕在攻城略地，恒大、萬科、保利、萬達(dá)、佳兆業(yè)、金科、碧桂園、合生創(chuàng)展、凱德、華潤等知名大企業(yè)都已在川內(nèi)一些市縣布局。據(jù)了解，南充外來地產(chǎn)商的開發(fā)總量已占當(dāng)?shù)氐陌氡诮�山，而一貫以低價(jià)著稱的恒大居然成為南充房價(jià)領(lǐng)跑者，在南充的恒大綠洲今年5月成交均價(jià)達(dá)5579元/平方米，遙遙領(lǐng)先于其他同檔次樓盤。面對房產(chǎn)大腕紛紛涌向二三線市場，四川各地樓市何去何從？7月7日，本報(bào)房產(chǎn)版刊登的《房產(chǎn)大腕攻城略地二三線城市量價(jià)齊漲》一稿指出，由于人口有限，特別是經(jīng)濟(jì)收入和購房能力有限，開發(fā)量和房價(jià)一路高漲，一旦嚴(yán)重超出當(dāng)?shù)氐馁徺I力，“二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒚媾R較大調(diào)整”。

除了抑制二三線城市房價(jià)的高漲，分析人士指出，決策層還十分警惕一線城市放松“限購令”。由于擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，少數(shù)地方出現(xiàn)了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購政策的苗頭。然而，如果不嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，放任房地產(chǎn)呈現(xiàn)超常增長，對房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重后果將不堪設(shè)想。事實(shí)上，如果開發(fā)商一再固守房產(chǎn)暴利，想方設(shè)法對抗調(diào)控政策，必然招致更嚴(yán)厲的調(diào)控手段。今年1月6日，本報(bào)房產(chǎn)版刊登的《2011調(diào)控咋出招全面限購最有效》一稿，就明確指出要想取得樓市調(diào)控的良好成效，向各市縣等二三四線城市推行“限購令”，幾乎是必然選擇。

打折促銷各顯神通

“季節(jié)最強(qiáng)波，驚爆10%專屬特惠”。7月19日，成都北門潤禾花園公布了最新優(yōu)惠舉措：除了10%的優(yōu)惠，80后購房者還可得到1萬元的“置業(yè)種子基金”。這只是大舉優(yōu)惠促銷的一個(gè)最新案例。進(jìn)入7月以來，成都樓盤的促銷力度明顯加大——

城南新鴻基·悅城推出“1萬抵5萬，兩年分期付”的優(yōu)惠，分期付款時(shí)限長達(dá)兩年，這在商品房銷售中極為罕見；成都主城區(qū)一環(huán)邊的龍門鎮(zhèn)，宣稱“限量特價(jià)房起價(jià)8788元/平方米”；城北天府江南號稱“30萬元購90平方米商務(wù)寫字樓”，相當(dāng)于單價(jià)為每平方米3000元，而該項(xiàng)目附近樓盤單價(jià)普遍達(dá)六七千元；城西三環(huán)邊上的華僑城東岸，發(fā)售142-302平方米的多層花園洋房，宣稱“8500元/平方米起，業(yè)主尊享免費(fèi)入讀七中資格”；幾公里外的博雅新城則宣稱，“C區(qū)6棟A1型一口價(jià)4380元”；與博雅新城地處同一區(qū)域的華業(yè)北新國際，號稱“精裝房起價(jià)4360元送1200元精裝”……另據(jù)了解，部分開發(fā)商正在醞釀新一輪降價(jià)促銷風(fēng)暴，價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒂纱舜蝽憽?/p>

成都開發(fā)商忙于打折促銷，省內(nèi)其他市州的房產(chǎn)商們也沒閑著。7月8日，記者在自貢采訪時(shí)看到當(dāng)?shù)匾粓?bào)紙刊登了一則驚人的廣告：“檀木林國賓府祝賀自貢自流井區(qū)RBD發(fā)展協(xié)會(huì)成立——自貢RBD購房補(bǔ)貼申請啟動(dòng)”，粗黑的標(biāo)題格外醒目。在國家嚴(yán)厲推行限購政策之下，自貢還發(fā)放購房補(bǔ)貼？帶著這一疑問，次日中午，記者前往“檀木林國賓府”一探究竟，在和售樓員交談時(shí)，記者一再試圖探詢其“購房補(bǔ)貼由誰發(fā)放，是當(dāng)?shù)卣�府還是RBD發(fā)展協(xié)會(huì)”？然而該售樓員不肯言明，只說是“RBD發(fā)展協(xié)會(huì)監(jiān)督我們執(zhí)行”。隨后記者采訪了當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)人士，該人士稱自貢當(dāng)?shù)卣�府目前并沒有出臺(tái)過相關(guān)政策，所謂“自貢RBD購房補(bǔ)貼申請啟動(dòng)”，只是檀木林國賓府以“購房補(bǔ)貼”的名義促銷，企圖誘使購房者下單，簡直稱得上“膽大妄為”的促銷招數(shù)。

轉(zhuǎn)賣土地?cái)啾矍笊?/strong>