新的一年馬上就到，我們應當如何看待明年房地產(chǎn)市場的走向呢？

我們不妨先回顧一下不久前在深圳舉行的第三屆中國地產(chǎn)年會。

表現(xiàn)掙扎、糾結的開場舞《命運》或許可以注解當下房地產(chǎn)業(yè)面臨的境遇。據(jù)《南方都市報》的報道，舞者一男一女、一黑一白，恰如當前樓市面臨的兩組共生的矛盾體：開發(fā)商與購房者、商品房與保障房。

在年會上，“正在加快調(diào)整”成為論壇嘉賓的統(tǒng)一觀點。業(yè)內(nèi)人士都有自知之明，沒有人跳出來呼吁政府“救市”，因為他們知道，這是一種“奢望”。摩根大通中國投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄就表示，如果預期2012年的房地產(chǎn)政策環(huán)境，那就是房地產(chǎn)調(diào)控政策暫沒有放松的可能，“繼續(xù)維持從緊”或許是明年房地產(chǎn)調(diào)控的基本態(tài)勢。

雖然截止到12月29日，今年實施限購令的46個城市中仍有20個左右對來年是否繼續(xù)限購未作明確表態(tài)，部分地方政府仍有觀望、猶豫的心理，但是在“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的大背景下，在民心和輿論面前，沒有一個地方敢公開站出來“硬拗”或變動大的政策方向。

在最近召開的某財富論壇上，房地產(chǎn)界具影響力的獨立評論人牛刀針對明年房市下過如此結論：房價將跌回2008年的水平。

牛刀認為，房屋的空置率是衡量房價泡沫化程度的關鍵指標。據(jù)國家電網(wǎng)智能化的統(tǒng)計，全國660個城市有6540萬套住宅是空的。這間接說明現(xiàn)在這么多的房子，其實很多在炒家的手上。另外，前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控之所以會變成“空調(diào)”，是因為地方政府太依賴土地財政。一旦開征房產(chǎn)稅，就可以替代土地出讓金成為政府稅收的主要來源，這很可能逼出空置房源涌向市場。

不久前結束的中央經(jīng)濟工作會議公布了明年經(jīng)濟工作的六大目標任務。在“穩(wěn)增長、控物價、調(diào)結構、惠民生、抓改革、促和諧”的政策基調(diào)下，明年肯定是實體經(jīng)濟發(fā)展的“機遇年”。牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實的基礎將不僅是應對當前國內(nèi)外復雜多變的經(jīng)濟形勢挑戰(zhàn)，提升我國產(chǎn)業(yè)競爭力的關鍵所在，更是推動經(jīng)濟增長的持續(xù)動力源泉。

顯然，“發(fā)展實體經(jīng)濟”這一戰(zhàn)略部署將貫穿2012年經(jīng)濟工作的主線。四個牢牢把握”，其中之一就是“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎”。由此看來，無論是財政政策，還是貨幣政策的“光環(huán)”，是很難落到房地產(chǎn)的頭上。

逐步實現(xiàn)房價合理回歸，將是2012年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，各個部門都要圍繞這個主基調(diào)展開工作，房地產(chǎn)市場上的從業(yè)者們也應該看到這個大勢。素有“資金避風港”之稱的商業(yè)地產(chǎn)，從12月起接連遭遇“寒流”，深圳、杭州、上海的多塊商業(yè)用地出現(xiàn)流拍或以底價成交。冬天來了，2012房地產(chǎn)市場的“寒冬季”有可能更長，房地產(chǎn)業(yè)界人士與企業(yè)應該有足夠的思想準備。

要穿越寒冬，只有讓房價合理回歸，這或許已經(jīng)勾勒出2012年房地產(chǎn)市場的走向。