上周，成都樓市供應(yīng)量、成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，每年臨近年底都是樓市的一段傳統(tǒng)淡季，成交量下滑在預(yù)料之中，“一部分開發(fā)商在這個時候甚至都已經(jīng)在籌劃春節(jié)放假了。”

預(yù)測

由于公積金樓盤覆蓋面有所擴大，購房者的熱情度預(yù)計將有一定提高，但是由于市場整體仍不景氣，增長幅度將極為有限。”

——業(yè)內(nèi)分析師

下滑幅度對比供應(yīng)比成交嚴(yán)重

據(jù)中原地產(chǎn)近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周成都主城區(qū)共有8個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較前一周減少了5個。主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1275套，供應(yīng)面積11.42萬平方米，環(huán)比分別下滑了57%和66.7%。

在成交量方面，上周成都主城區(qū)商品住宅成交926套，成交面積為8.71萬平方米，環(huán)比分別下降了40.8%和38.4%。中原地產(chǎn)分析師表示，時至年底，整體市場低迷，各大開發(fā)商提前進入過冬期，多在消化前期存量，近段時間應(yīng)不會出現(xiàn)集中放量情況。預(yù)計后期供應(yīng)仍將在低位徘徊。成交量方面，由于公積金樓盤覆蓋面有所擴大，在利好因素的影響下購房者的熱情度預(yù)計將有一定提高，但是由于市場整體仍不景氣，增長幅度將極為有限。

春節(jié)將近 售姐上班玩電腦等放假

“今年春節(jié)比往年都早，加上年底成都公司的領(lǐng)導(dǎo)都要到總公司匯報一年的工作情況，現(xiàn)在公司基本上處于半休整狀態(tài)。”在門庭冷清的一在售樓盤售樓部里，“售姐”趙琪無聊地玩著電腦，期待著半個月后春節(jié)長假的到來。

與大多數(shù)行業(yè)不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的春節(jié)假期相對更長，“一線銷售人員一般都會提前一周左右放假，到正月十五之后才恢復(fù)正常工作。加上今年樓市不景氣，到了淡季還滿負荷工作就更沒有意義了。買賣雙方都有點‘不上心’，市場降溫也就不足為奇。”趙琪說。 記者洪霽昕

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北京新房成交面積創(chuàng)10年來新低

今年北京樓市的多項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近年來新低。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，年內(nèi)北京新建住宅總簽約面積為940萬平米，預(yù)計全年成交量在950萬平米以內(nèi)，環(huán)比去年下降23%。相比2008年的“地產(chǎn)寒冬”也下調(diào)了接近200萬平米。成交總面積創(chuàng)出最近十年來的新低。

中原地產(chǎn)張大偉表示，持續(xù)的限購政策，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在成交中逐漸消耗。同時5年的納稅證明等條件也使得越來越多的投資客開始離場。此外貸款收緊，讓部分剛需難以入市。而隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)的幅度期待值越來越高，開發(fā)商小幅的讓利將很難吸引到購房者。因此他預(yù)計2012年北京的樓市銷售與今年相比并不會有太大的改觀。

二手房成交量下降近4成

而在新房銷售面積創(chuàng)下10來年新低的同時，北京全年二手房成交量也達到了近3年來的最低值。截至12月27日，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為120651套，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限購影響，部分二手房業(yè)主出售以后不能再買，使得房主不愿意下調(diào)價格。同時，二手房交易環(huán)節(jié)稅費較高，也影響了房源的流通。租賃市場的好轉(zhuǎn)，也導(dǎo)致部分賣房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。（證券日報）