“無論市場是冷還是暖，購房者都會問，什么時候買最合適。對于這個問題，一千個人就會有一千種答案。我們雖然無法控制市場，但能夠從市場基本面預(yù)測未來趨勢，這有利于我們在一段時期內(nèi)設(shè)計最佳解決方案，從而做出正確抉擇。

現(xiàn)在買房的理由是多方面的。“一是宏觀調(diào)控持續(xù)不放松；二是開發(fā)商以價換量，優(yōu)惠大，價格合適；三是外來商務(wù)人士和務(wù)工人士，確保了租賃市場的價格水平；四是成都房價在全國1.5線城市中是最便宜的。”世聯(lián)地產(chǎn)市場分析師樊邦勇如此分析。”

市場：

房企以價換量，接近成本價出貨

從2012年春節(jié)以來，各大開發(fā)商鉚足了勁賣房。保利地產(chǎn)第一時間啟動“囍春計劃”，緊接著推出“80后房交會”，兩項活動都推出了9折和92折的房源；華潤置地推出“首屆青年房展會”，優(yōu)惠額度達兩千萬，最高優(yōu)惠幅度達10%；藍光地產(chǎn)整合旗下多個項目重拳出擊，近期備受關(guān)注的空港國際城最低15萬元/套，單價5000元/平米。大品牌急忙出貨，推動了市場的“連鎖反應(yīng)”，3月銷售業(yè)績創(chuàng)一年來的新高。

據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年3月份新建商品住宅成交量約10041套，環(huán)比大幅增長78.13%，成交量接近2011年1月11549套的最高水平，新建商品住宅已處于回暖狀態(tài)。但開發(fā)商心里非常清楚，這波行情不會持續(xù)太久，事實上，4月前十天的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)印證這一預(yù)測。

成都鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師成蕾認為，在當(dāng)前降價促銷搶占剛需市場的主旋律中，以及就歷年房交會促銷力度都大于非展會時期來看，今年春季房交會期間各樓盤促銷力度將會有增無減，有機會繼續(xù)吸引購買力入市，因此4月份成交量有望出現(xiàn)7000套左右的較高成交水平。在當(dāng)前去存速度有所加快的情況下，部分開發(fā)商已經(jīng)開始著手乘勢4月出貨的準(zhǔn)備。在成交量保持良好走勢的情況下，預(yù)計4月供應(yīng)量有機會繼續(xù)保持增長。

清明節(jié)后第一天，華潤置地提前30天啟動房交會優(yōu)惠，華潤翠林華庭最高優(yōu)惠9.2折，華潤橡樹灣和翠林華庭最高優(yōu)惠9.1折，其意圖非常明顯。世豪嘉柏宣稱讓新雙楠房價回到五年前，并已經(jīng)明確表示，“一街之隔，我們便宜1500元/平米”；龍光地產(chǎn)成都壹號作品“龍光·天悅龍庭”，首批次產(chǎn)品最低均價7900元/平米，還是兩梯三戶的板式結(jié)構(gòu)……歷年的房交會，房企給出的優(yōu)惠力度都是最大的，但今年春交會估計會更猛烈，以價換量的市場搶奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。世豪新瑞集團營銷中心總經(jīng)理鄒學(xué)明，非常肯定地指出，“2012年，地產(chǎn)進入了真正的微利時代，個別開發(fā)商為了回籠資金已經(jīng)采取成本價銷售，甚至還有虧本賣的項目。”

房價：

成都位列全國第29位，具有較大市場空間

較之于北上廣深等一線城市，成都的房價顯然“很溫柔”。更重要的是，在全國多個二線城市中，成都房價依然值得信賴。據(jù)中國某指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年，全國100個城市住宅平均價格為8363元/平方米，86個城市價格環(huán)比上漲，14個城市環(huán)比下跌。成都房價位列全國第29位。在本次統(tǒng)計的城市列表中，寧波、福州、大連、青島、珠海、武漢等城市的房價均超出成都。

如今已經(jīng)淡出房產(chǎn)圈、開始出書寫作的成都萬博置業(yè)有限公司董事長米瑞蓉說，“我覺得成都作為一個副省級城市目前房價應(yīng)該還是比較合理的，前兩年房價有個補漲過程，還都控制在了百分之十之內(nèi)。”她表示，由于城市住宅水平不斷提高，老百姓買房子無論從科技含量和環(huán)保性方面已經(jīng)有很大提高。對城市的整體形象有較大的推動作用，城市的綜合水平因此也有所提高。成都協(xié)信置業(yè)營銷總監(jiān)陳云認為，相對于一線城市房價以及生活消費水平，成都的房價一直都比較健康，溢價空間相對較大。2012年是過去兩年和未來幾年罕見的購房良機。成都置信投資有限公司總經(jīng)理郭紹濤認為，通過政策調(diào)整、保障性住房的合理分配，和對人們購房行為的科學(xué)引導(dǎo)，成都房價將來還是會體現(xiàn)其應(yīng)有的城市價值。

收益：

外來人士聚集成都，租賃行情有保障

在成都晉升國際一線都市的進程中，來自世界各地的商務(wù)人士來到成都，他們在此工作，生活，出差，旅游；而成都的高速建設(shè)，同樣為務(wù)工人士提供了工作機會和安家成都的財富。

成都商報記者了解到，位于東大街的喜年廣場，其公寓租賃價格已經(jīng)達到70元/平米，相當(dāng)于成都老牌甲級寫字樓的租賃價格，按照當(dāng)時的售價，實際租金回報率接近8%。在華潤翡翠城，一套70平米的精裝修住宅，目前租賃價格在2200-2800元/平米·月，相當(dāng)于30-40元/平米·月，據(jù)二手房公司經(jīng)紀人介紹，如果要租的話還得提前預(yù)約，至少需要提前一個星期時間才可能收集到合適的房源。