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    樓市“小陽春”難以持續(xù) 此輪回暖將很快消退

    作者:未知 來源:新京報 更新時間:2012年04月11日 【字體:

    看似已經“回暖”的樓市,在推動一季度成交量上升的剛性需求得到部分釋放后,更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房價壓力,很難推動成交量再次上漲。

    低迷的樓市終于出現了回暖跡象。3月份上海新房成交創(chuàng)下了自去年6月份以來的最高水平,北京、廣州、杭州等地也出現了明顯的成交量攀升。中國某研究院發(fā)布的數據顯示,3月份監(jiān)測的40個城市中,33個城市成交量環(huán)比上漲。樓市似乎出現“冬去春來”的跡象。

    是什么原因造成了樓市成交量突然反彈呢?

    首先,離不開政策微調的刺激,市場對調控放松的預期有所增加,雖然部分政策調整被中央叫停,但多少向市場傳達出了中央政府的默許態(tài)度,這自然改變了購房者對樓市的判斷,使得部分觀望人群唯恐出現2009年那樣的房價全面反彈、匆忙入市。其次,銀監(jiān)會、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的首套房置業(yè)的貸款需求,隨著貨幣政策的放松,銀行信貸投放能力也有所增強,這也在一定程度上拉動了購房需求。與此同時,面對資金壓力和持續(xù)的銷售慘淡,不少開發(fā)商嘗試推出各種優(yōu)惠措施,也帶動了交易量的增長。

    很顯然,政府部門最樂于看到的,莫過于房價略跌而成交回升。但以往的經驗顯示,成交的回升將帶來價格的上漲、至少是停止下跌。歷史會不會重演?

    對于中國的房地產市場來說,政策是最重要的影響因素,樓市的起起伏伏往往取決于政策的博弈,尤其是中央與地方政府的博弈。

    地方政府出于保增長和保收入的雙重考慮,在房地產調控政策上挖空心思,而從“兩會”前后中央政府的表態(tài)可以看到,調控政策沒有放松的跡象。中央政府之所以“默許”部分城市的政策微調,是因為“微調”并沒有涉及方向性的轉折,而只是對政策著力點和結構的合理化,但對于某些明顯的“托市”行為,則是堅決予以制止。

    可以確定的是,微調只是為了防范樓市硬著陸風險、實現軟著陸,而絕不是打算重新刺激房價上漲;一旦市場重新出現看漲苗頭,地方“微調”很快就會被中央政府叫;蚣m偏——住建部近期加快推進城市個人住房信息聯網系統(tǒng)(這是房產稅擴容的必備前提),或許這便是為繼續(xù)強化調控而提前做政策準備。

    至于看似已經“回暖”的樓市,在推動一季度成交量上升的剛性需求得到部分釋放后,更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房價壓力,很難推動成交量再次上漲。同時,這些都將導致此輪成交量回暖很快消退,在樓市調控政策仍然從緊的大背景下,樓市仍將回到成交低迷的膠著狀態(tài)。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤洲·華府 3260 大邑大道
    邑都上城 3200 大邑大道
    中鐵金山 3600 大邑大道
    凱蒂·凱旋城 3700 內蒙古大道
    春天國際 3500 大邑大道
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