央行昨日透露1季度金融機(jī)構(gòu)新增貸款流向，數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款新增2427億元，同比少增2812億元，較去年同期減少超過(guò)50%。今年一季度房地產(chǎn)新增貸款占比10.2%，比上年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)。但保障房受到信貸支持力度較大。

此外，央行數(shù)據(jù)顯示，1季度金融機(jī)構(gòu)增加2.46萬(wàn)億元貸款，同比多增2169億元，其中，工業(yè)中長(zhǎng)期貸款增加1532億元，農(nóng)村貸款增加7183億元。

新增涉房貸款同比“腰斬”

持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)有多缺錢，從目前的銀行惜貸可見(jiàn)一斑。

數(shù)據(jù)顯示，3月末，主要金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%，比上年末低3.8個(gè)百分點(diǎn)；1季度增加2427億元，同比少增2812億元，即同比減少超過(guò)50%，相當(dāng)于是銀行體系給房地產(chǎn)行業(yè)的資金供應(yīng)同比“腰斬”。

具體來(lái)看，一季度的房地產(chǎn)貸款中，更多用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平。而用于拿地之后各項(xiàng)建設(shè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%，增速比上年末低6.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的地位也逐步下降。1季度，房地產(chǎn)貸款的增量占同期各項(xiàng)貸款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，10.2%的新增貸款占比達(dá)到了數(shù)年來(lái)的最低值，限購(gòu)及限貸抑制了首次購(gòu)房的活躍度，特別是剛需入市的難度也比較大。在3月下半月后，針對(duì)剛需的政策有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)后市房貸占比可能會(huì)有所回升，但是同比減少的趨勢(shì)依然將持續(xù)。

部分銀行停放小房企貸款

本輪房地產(chǎn)調(diào)控的寒潮還將繼續(xù)。據(jù)了解，招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行4月份曾以總行文件方式通知下轄各分行，對(duì)總額3000萬(wàn)元以上、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各類貸款，一律暫停。更有消息稱，四大行之一的中國(guó)建設(shè)銀行已向全國(guó)38家分行明確，分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。還有中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行這5家銀行也在內(nèi)部叫停了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)類的貸款談都不要談了，除非是大企業(yè)，或是保障房項(xiàng)目。大家都在看中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向。”在調(diào)控作用下，一家國(guó)有銀行的支行副行長(zhǎng)告訴記者。

在大部分城市銷售萎縮、庫(kù)存積壓的情況下，開(kāi)發(fā)商面臨融資渠道收窄的影響將越來(lái)越大。上市企業(yè)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，企業(yè)和大部分城市的庫(kù)存量均已接近或超過(guò)歷史新高。

不過(guò)，受到政策支持的保障房則是“不差錢”。3月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4306億元，同比大幅增長(zhǎng)63.7%，1季度增加391億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的47.1%。

■ 相關(guān)

個(gè)人房貸同比降幅超五成

由于1季度整體房貸政策仍然從緊，利率偏高導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房選擇貸款減少，2012年1季度個(gè)人購(gòu)房貸款新增1574億元，同比少增1757億元，降幅超過(guò)了50%。

不過(guò)，3月份銀行針對(duì)剛需購(gòu)房貸款做出了適當(dāng)放松，從之前的基準(zhǔn)，逐漸開(kāi)始有下行，目前北京上海絕大多數(shù)銀行首套房貸款都可以打9折，而且相比之前的有條件9折，目前只要購(gòu)房者符合正[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]常的首套房條件很大部分均可以享受9折的待遇。此外還有小部分銀行已經(jīng)可以85折，相比基準(zhǔn)，85折優(yōu)惠相當(dāng)于百萬(wàn)20年利息已經(jīng)減少15萬(wàn)左右。

鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)個(gè)人貸款購(gòu)房意愿增加，但是總量不會(huì)有明顯上漲，整體新增房源可能依然保持同比少增的狀態(tài)。