繼日前上海市房管局發(fā)布公告稱嚴(yán)防外地戶籍補(bǔ)繳社保購房后，上海市各房地產(chǎn)交易中心近日對限購政策又出新的規(guī)定：單身的上海戶籍人士，若名下已單獨(dú)持有一套居住房，不能再購買第二套居住房。對于上述消息，楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)和奉賢區(qū)房產(chǎn)交易中心給予了證實(shí)，而此前單身滬籍人士名下已擁有一套住房還可購第二套。

2011年上海版“限購令”規(guī)定：暫定在上海市已有1套住房的上海戶籍家庭、購房之日起前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍民在家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。

“限購政策執(zhí)行已一年多，市場完全可以找到政策漏洞。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海版“限購令”確實(shí)有漏洞可鉆，假如三口之家已有兩套房，小孩名下只有一套住房，將小孩戶口單獨(dú)遷出，以“已有1套住房的上海戶籍家庭”名義，再購買出一套。

此前，已有大量代辦補(bǔ)繳個(gè)稅的公司出現(xiàn)。但2011年7月出臺(tái)的“滬四條”明確規(guī)定，補(bǔ)繳個(gè)稅的行為不予認(rèn)可，無法獲得購房資格。上述政策“擦邊球”的頻頻出現(xiàn)，或許正是僵持已久的上海樓市在限購嚴(yán)令下突然大幅回暖的重要原因之一。

但根據(jù)新的規(guī)定，此類“擦邊球”就行不通了，釋放政策從嚴(yán)信號(hào)。中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，這一新舉措表明上海政府對樓市調(diào)控加強(qiáng)，對前段時(shí)間上海有意放松樓市調(diào)控傳聞的一種回應(yīng)。

對于上海限購政策的步步收緊，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市成交反彈或是主因。數(shù)據(jù)顯示，上周(5月7日—5月13日)上海樓市成交漲幅明顯，商品住宅成交面積為20.05萬平方米，環(huán)比上漲31%。成交均價(jià)21741元每平方米，環(huán)比微漲5.37%�；蛟S因?yàn)檎�策�?zhí)行層面尚未統(tǒng)一，目前上海限購政策收緊的風(fēng)聲再起，將對剛剛回暖的樓市帶來打擊。

5月4日，上海住房保障和房屋管理局局長劉海生在“2012上海民生訪談”上表示，目前上海房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)性需求已基本遏制，上海將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹樓市調(diào)控政策，力度不減、政策不變，而限購何時(shí)取消要看條件。