包括稅收、信貸等政策 限購(gòu)何時(shí)取消要看房?jī)r(jià)是否回歸合理

去年房?jī)r(jià)沒(méi)漲 調(diào)控不會(huì)松動(dòng)

市房管局長(zhǎng)：限購(gòu)是否取消看房?jī)r(jià)能否回到合理水平，同時(shí)探索其他調(diào)控辦法

劉海生昨天明確表示，上海堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)控政策“力度不減、政策不變”。除限購(gòu)?fù)�，上海也在探索一些其他方法�?ldquo;我們也跟相關(guān)部門(mén)反映過(guò)，比如說(shuō)像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策。”

上海正在實(shí)施的住房限購(gòu)政策何時(shí)將取消？在昨天舉行的“2012民生訪談”節(jié)目中，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前上海的房?jī)r(jià)仍然偏高，限購(gòu)是全國(guó)樓市宏觀調(diào)控政策，上海也需要限購(gòu)。該政策何時(shí)取消，還需要看條件是否成熟，包括房?jī)r(jià)是否得到控制、能否回到相對(duì)合理的水平等。

他還表示，上海將堅(jiān)持抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)行為。除限購(gòu)?fù)�，上海也在探索一些其他方法�?ldquo;我們也跟相關(guān)部門(mén)反映過(guò)，比如說(shuō)像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策。”

房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)負(fù)數(shù)

“去年房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有漲。”劉海生說(shuō)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控國(guó)家執(zhí)行了兩年，特別是去年開(kāi)始采取了一系列的組合拳，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資、投機(jī)的行為得到基本遏制。去年7、8、9三個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)是0；從去年10月份到今年3月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)是負(fù)數(shù)，“實(shí)際上是下降，包括二手房市場(chǎng)也是從去年10月份開(kāi)始連續(xù)6個(gè)月下降。”

今年以來(lái)，部分二三線城市出現(xiàn)房產(chǎn)調(diào)控政策“松動(dòng)“跡象。劉海生昨天明確表示，上海堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)控政策“力度不減、政策不變”，確保全年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是偏高”

劉海生表示，上海是高房?jī)r(jià)地區(qū)之一，土地資源特別稀缺，外來(lái)人口增長(zhǎng)速度近幾年也很快。“所以市委、市政府在研究上海轉(zhuǎn)型發(fā)展當(dāng)中，把減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴作為宏觀調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，今后我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)，不要對(duì)房地產(chǎn)寄予太大希望。”

他說(shuō)，上海的住房政策主要圍繞“三個(gè)為主”展開(kāi)：第一是以居住為主，即解決住房問(wèn)題；第二是以正常的市民消費(fèi)為主；第三是以普通商品房（主要指中小戶型）為主。近幾年，保障房90平方米以下房型的住宅供地已開(kāi)始大于70%。

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是偏高。”劉海生坦言，住房問(wèn)題的核心實(shí)際上是房?jī)r(jià)問(wèn)題，房?jī)r(jià)問(wèn)題的背后是支付能力的問(wèn)題。房?jī)r(jià)是否合理，要看社會(huì)上的工資收入和房?jī)r(jià)的關(guān)系。“從這個(gè)概念來(lái)說(shuō)，我們目前的房?jī)r(jià)是非常高的。從收入來(lái)看，不說(shuō)中等收入，就是中等偏上的收入跟房?jī)r(jià)都有比較大的差距。”

因此，上海大力推廣保障房，就是因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)高，中低收入者需要通過(guò)住房保障體系來(lái)緩解住房矛盾，而不完全把他們推向市場(chǎng)，比如共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻放寬后，部分原本想到市場(chǎng)上去買(mǎi)房的市民，就會(huì)進(jìn)行比較，最終可能會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)保障房。