嚴(yán)先生覺得很憋屈，明明自己就沒有買成房子，為什么平白要損失幾萬(wàn)元。

那么，到底買賣雙方順利達(dá)成交易，買方支付了賣方定金及中介服務(wù)代理費(fèi)，在等待辦理后續(xù)手續(xù)期間，買方后悔違約，賣方該不該退還定金？中介服務(wù)代理費(fèi)該不該退？為此，成都商報(bào)記者咨詢了成都鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張海明和泰和泰律師事務(wù)所合伙人高玉林，請(qǐng)他們從專業(yè)的角度進(jìn)行解答。

律師觀點(diǎn)：

定金和中介費(fèi)無(wú)法退還

“合同已經(jīng)簽訂，并且交易也已經(jīng)達(dá)成的情況下，定金和中介費(fèi)都可以不退付。”高玉林表示，這種簽訂合同后無(wú)故毀約的情況，責(zé)任方在買方，根據(jù)合同約定，定金和中介費(fèi)都無(wú)法退還。“按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，不能收費(fèi)。”買賣合同中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容只約定了提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房以及代擬合同三項(xiàng)，只要完成這三項(xiàng)即代表完成居間服務(wù)，完成中介服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用并無(wú)爭(zhēng)議。

“但是，法律不外乎人情。買方可以通過(guò)與賣方和中介公司的溝通，說(shuō)明情況懇請(qǐng)諒解，爭(zhēng)取能要回一部分的損失。”高玉林認(rèn)為，從人情上來(lái)說(shuō)，只要買方不是惡意戲弄，賣方和中介公司多少可以考慮會(huì)退還一部分。

專家意見：

交易前多考察想清楚

“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商品的價(jià)格是不斷浮動(dòng)的。作為大宗商品，房地產(chǎn)買賣也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)。”張海明表示，在市場(chǎng)好的情況下，買方也會(huì)出現(xiàn)因價(jià)格上漲而毀約的情況。所以，為了避免不必要的損失，在交易前特別是在簽訂合同前，買賣雙方都應(yīng)該多方考察，考慮成熟之后再?zèng)Q定。

“鏈家地產(chǎn)在面對(duì)這樣的情況時(shí)，處理方式往往是根據(jù)具體情況來(lái)決定的。”張海明透露，如果是買賣雙方進(jìn)行串通、惡意跳單，那么不僅服務(wù)費(fèi)不會(huì)退還，鏈家還會(huì)根據(jù)合同的約定對(duì)買賣雙方追究法律責(zé)任。但是，如果買方的確遇到了難題或者有難言之隱，在查明屬實(shí)的情況下，鏈家會(huì)酌情退還一部分服務(wù)費(fèi)。“如果是買家突遇家庭變故，鏈家不僅會(huì)退還服務(wù)費(fèi)，而且還會(huì)給予一些資助。”

張海明還表示，現(xiàn)在二手房中介市場(chǎng)不規(guī)范，一些小中介公司在合同完成時(shí)并未收到全部服務(wù)費(fèi)用，只是在合同補(bǔ)充協(xié)議上注明服務(wù)費(fèi)的付清日期等事項(xiàng)。這樣的做法實(shí)際上存在著漏洞，有時(shí)會(huì)被認(rèn)定為強(qiáng)加的服務(wù)條款，法律更傾向于個(gè)人這樣的弱勢(shì)群體，會(huì)出現(xiàn)無(wú)法收回剩余服務(wù)費(fèi)的情況。建議可以改為打欠條的形式，這種個(gè)人之間的債權(quán)關(guān)系，更容易促使用法律手段拿到應(yīng)得的收益。