來自四川省建設廳的另一份最新數(shù)據(jù)顯示，從今年2月份至今，將有1082家建筑企業(yè)已經(jīng)或者即將退出房地產(chǎn)市場；另據(jù)統(tǒng)計，截至2011年7月，四川省共有423家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內(nèi)辦理延期手續(xù)，被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；一場樓市大清盤運動正在悄無聲息地進行中。

在信貸、金融、政策、土地等方面均遭阻擊的市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)舉步維艱。特別是年初從杭州一度傳來綠城破產(chǎn)的消息之后，“到底能撐多久？”成為房地產(chǎn)行業(yè)一個不愿涉及卻又無法回避的問題。

423家房企“消失”

相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年7月，光是北京、武漢、四川三地，已有上千家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從樓市“消失”。其中，四川省共有423家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因未在行政許可規(guī)定期限內(nèi)辦理延期手續(xù)，被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

記者從四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳行政審批處了解到，從上世紀80年代至今，四川省內(nèi)注冊的開發(fā)企業(yè)有近5000家左右。根據(jù)成都市建委開發(fā)處的不完全統(tǒng)計，近兩年間，成都市注冊開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)總量約1900余家。
5000：423。

對比兩個數(shù)據(jù)我們不難發(fā)現(xiàn)，去年四川省內(nèi)被注銷開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量，約占現(xiàn)存房企總量的十分之一。業(yè)內(nèi)人士分析認為，從去年開始，房地產(chǎn)宏觀政策的持續(xù)調(diào)控作用，使得房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)“冷”，是迫使這些房地產(chǎn)企業(yè)無奈退出市場的主要原因。

千家建筑企業(yè)退市

開發(fā)企業(yè)退市引發(fā)的連鎖反應，正在波及整個房地產(chǎn)相關行業(yè)。

據(jù)了解，除了開發(fā)企業(yè)資質(zhì)因到期自動注銷外，大量建筑企業(yè)也因為無《安全生產(chǎn)許可證》或《安全生產(chǎn)許可證》過期而被注銷建筑企業(yè)資質(zhì)證書。

在四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳官方網(wǎng)站上，記者連續(xù)看到三份注銷建筑企業(yè)資質(zhì)的通告，且均是今年內(nèi)被注銷資質(zhì)。最新的一份通告時間顯示為2012年4月18日，公告稱：根據(jù)國務院《安全生產(chǎn)許可證條例》的規(guī)定，為嚴格建筑市場準入和清出，四川省建設廳決定對227家未辦理《安全生產(chǎn)許可證》和415家《安全生產(chǎn)許可證》已失效的建筑業(yè)企業(yè)名單予以公示，公示期一個月。這就意味著，一月期滿后，如果這642家建筑企業(yè)未提出申訴或?qū)彶椴缓细�，將被撤銷資質(zhì)，退出房地產(chǎn)市場。

另兩份通告的發(fā)布時間分別為今年2月9日和2月27日，其中，2月9日撤銷了393家《安全生產(chǎn)許可證》已失效的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，2月27日撤銷了47家無《安全生產(chǎn)許可證》的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

也就是說，從2月份至今，有1082家建筑企業(yè)已經(jīng)或者即將退市。

自動注銷為主

如此大量的開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)注銷資質(zhì)，真如業(yè)內(nèi)人士所說，是迫于“冷市”壓力，整個房地產(chǎn)行業(yè)的相關企業(yè)都難以維繼不得不選擇退市？還是另有它因？

對此，四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳行政審批處處長蔡林分析稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷資質(zhì)的原因有很多，其中主要分兩種情況：一是開發(fā)企業(yè)決定退出市場或者轉(zhuǎn)向，主動申請注銷資質(zhì)；二是開發(fā)企業(yè)的注冊資質(zhì)到期，開發(fā)企業(yè)并沒有到主管部門辦理延續(xù)申請，因此，企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)自動將其資質(zhì)注銷。根據(jù)川建發(fā)26號【2011】（建筑資質(zhì)管理新規(guī)定），四川省內(nèi)的暫定級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期是1年，正式級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期是2年，建設部審核的一級企業(yè)資質(zhì)有效期為三年，若開發(fā)企業(yè)在超過有效期6個月后沒有辦理延續(xù)申請，則會自動注銷。

“但根據(jù)省建設廳的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，目前，開發(fā)企業(yè)主動申請注銷資質(zhì)的現(xiàn)象并不多見，每年大約只有兩至三家企業(yè)主動申請注銷資質(zhì)，其它的基本上都是系統(tǒng)自動將過期的企業(yè)資質(zhì)進行注銷。”蔡林如是說。

普遍缺錢

無論是主動申請注銷資質(zhì)，還是采取放任態(tài)度自動注銷資質(zhì)，最終的結果都是一樣：不能再進行地產(chǎn)開發(fā)。為什么退市？業(yè)內(nèi)人士總結的觀點幾乎如出一轍：缺錢。這是從去年的調(diào)控持續(xù)深化以來，各房企都急需解決的困局之一。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，成都“零成交”的樓盤達10多家，這些開發(fā)商多是一些實力不強的中小開發(fā)商。位于成都城南的一個“零成交”樓盤項目負責人曾透露，該樓盤在2月份拿了預售許可證后，一直都沒敢開盤，“因為前期蓄客的情況確實不理想，現(xiàn)在的價格已經(jīng)是成本價，幾乎沒有更多降價空間。”該負責人表示，直到目前，該樓盤依然處于兩難境地，什么時候開盤至今仍在猶豫。

而某機構公布的今年一季度銷售排行榜，也直觀地將房地產(chǎn)市場正在進行的洗牌局面進行了展現(xiàn)：去年一季度，銷售金額達100億元以上的房企是6家，今年一季度，這一級別的房企只剩下4家。

為保證充足資金，今年以來，房企通過各種渠道加快融資步伐。日前，包括華潤、金地、恒隆等在內(nèi)的房企，均有增資和發(fā)債計劃。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月以來，包括萬科、萬達、龍湖、華遠等在內(nèi)的近10家標桿房企，獲得的融資額度已達到300億元左右，今年前4月，這些房企的融資額更是比去年同期增加約6成。

品牌開發(fā)商可以通過外部融資、股權交易、削減項目等手段，多管齊下來解決資金問題，盡管如此，品牌開發(fā)商依然面臨資金壓力，中小開發(fā)商面臨的困境更顯得舉步維艱。

吉信行地產(chǎn)機構人士分析稱，一系列客觀環(huán)境預示，很有可能將中國房地產(chǎn)行業(yè)推入尷尬境地。未來，信貸政策有放寬的可能，但結構性會更強；房地產(chǎn)政策的微調(diào)也有可能，但針對性會更強，對不同地區(qū)、不同產(chǎn)品、不同客戶需求，都會有不同的政策細分。而隨著政策“微調(diào)”細分，房地產(chǎn)市場“大魚吃小魚”的食物鏈反應將越來越明顯，未來，將有更多的中小企業(yè)退出樓市。