漫畫 吳玉涵

昨日，社科院發(fā)布報告，提出應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。此消息一出，立即引起了熱議，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這樣“一刀切”的方法不科學(xué)。

網(wǎng)上調(diào)查：6成網(wǎng)友表示不支持

昨天上午，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引起了軒瀾大波，社科院昨日發(fā)布報告，提出應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。不過昨日下午，也有相關(guān)人士稱，目前不會實施，這是一個循序漸進的過程。

有網(wǎng)站對此話題還開通了一個調(diào)查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房產(chǎn)稅？”截至下午5點30分，有2496人參與投票，有1453人（占58.2%）表示不支持，有990人（占39.7%）表示支持，另外有53人表示不確定。878人（占35.2%）人表示解決房價問題的關(guān)鍵就是征房產(chǎn)稅，其他的人表示建保障房、加大土地供應(yīng)是解決房價問題的關(guān)鍵。

網(wǎng)下走訪：低收入家庭也要交稅？

“我們只有一套房，這樣也要交稅嗎？”張女士告訴記者，他們兩夫妻剛按揭買了套128平方米的房子，如果按照超過人均40平方米就要收稅，以后再生個寶寶，還是要交房產(chǎn)稅。“現(xiàn)在每個月還按揭生活已經(jīng)緊巴巴的，以后再收稅，這日子怎么過呀？出臺這樣的政策不是要我們蝸居嗎？還是要我們四五個人擠到一起？”張女士非常疑惑地說。

家住郎官社區(qū)的王大爺，老伴去世以后，自己獨居一套70平方米的老房子，每個月退休工資2000多元，除掉吃藥800元，護工800元，幾百元吃吃飯，退休金剛能維持生活。但人均住房超過40平方米,也征房產(chǎn)稅?王大爺向記者表示，難道還要我們這些老人去賣掉房，再去買小的？“小房好找嗎？而且我們哪有這個精力去折騰。”王大爺這樣說。

三問社科院建議

1問：人均40平方米標準如何得出？

專家：將城鎮(zhèn)3-4成家庭都包括進去了

記者發(fā)現(xiàn)，除了大多數(shù)市民對于高于人均40平方米要收稅表示不理解以外，不少網(wǎng)友也疑惑40平方米這個數(shù)據(jù)是怎么得來的？網(wǎng)友說，“請問40平方米這個數(shù)據(jù)怎么得來的?是不是拍腦袋得來的?有些部門的措施無論好壞都經(jīng)常招人反感，一個很大的原因是其措施永遠不能把事情講明白。”

此前在11月12日，十八大新聞中心舉辦第四場記者招待會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露：截至2011年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米，農(nóng)村人均住房面積36.2平方米。

從數(shù)據(jù)上看，40平方米確實高于平均數(shù)。但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當前我國城鎮(zhèn)人均住宅面積33平方米多點，40平米納稅線偏低，將城鎮(zhèn)3-4成家庭都包括進去了。按發(fā)達國家舒適住房面積，人均是40-50平米。

楊紅旭同時提出建議，暫時參照上海做法，人均60平米以上征稅，占全國城鎮(zhèn)家庭的15%左右，等于是向富人征稅。

2問：房產(chǎn)稅能否抑制高房價？

消費者：成本會被轉(zhuǎn)嫁到租戶頭上

“我們這里賣的都是50-60平方的單身公寓，如果按照這個表示的話，那購買我們單身公寓的年輕人都要交房產(chǎn)稅了。”寧波某商業(yè)地產(chǎn)負責人向記者表示。針對社科院表示的無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都要征稅，該開發(fā)商還表示，大部分單身公寓投資的居多，一旦都要收稅了，那么這些業(yè)主就會把稅收的成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，所以把商業(yè)性質(zhì)的也算進去，真正危害的還是中低收入的租戶。

一位教師贊成征收房產(chǎn)稅，但是對于人均40平方米以上就征收表示不認可。她表示，征收房產(chǎn)稅的目的是平抑房價。政府出臺種種措施，但是房價遲遲降不下來，其原因就是沒有擊中要害，所有措施全部轉(zhuǎn)嫁到購房老百姓頭上。征收房產(chǎn)稅的目的就是把囤積房屋的那部分吐出來，保護房屋自住人的利益。

3問：房產(chǎn)稅應(yīng)該盯住誰？

開發(fā)商：應(yīng)該盯住“第三套住房”

記者也就此問題詢問了幾家開發(fā)商，寧波一不愿透露姓名開發(fā)商副總向記者表示，一萬元每平方拍來的地，不可能開發(fā)好以后低于一萬元去賣，不管出任何的稅收，只要土地價格不低，中國的房價就不會低。這也是為什么房價調(diào)控了七八年越調(diào)越高的原因，這幾年各種各樣的稅費也陸續(xù)推出，但是房價一直在漲。

不過此開發(fā)商也表示，限購以及銀行的政策對于打擊房價還是有效果的，比如銀行貸款政策盯住第三套住房不放貸，完全擊中要害。房產(chǎn)稅也應(yīng)該盯住“第三套住房”或者第四套住房，一個家庭如果擁有多套住房，然后多出的住房征收房產(chǎn)稅，這樣能夠打擊囤房、以多套出租為盈利目的。如果房產(chǎn)稅不加區(qū)別一刀切，征收力度就不大，多套房屋擁有者立刻把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到房租上，房屋租金飛漲，老百姓日子更不好過。

安居樂業(yè)是每一個中國人的向往，“人均住房超40平米部分征房產(chǎn)稅”，是一個牽動數(shù)億人心的大問題。