人們對改善型的居住需求，一直是客觀存在的，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和人們生活水平的提升，這種需求日益表現(xiàn)強(qiáng)勁，正在演變成為和第一次置業(yè)同樣重要的“新剛需”——隨著“國五條”再次重申調(diào)控的持續(xù)性和必要性，換房成本推高導(dǎo)致一次性到位購房需求強(qiáng)烈。在春季房交會(huì)開展前，傳統(tǒng)的改善住房、三代同堂的思想表現(xiàn)得很明顯，不少開發(fā)商都因此扎堆推出了新的產(chǎn)品戶型。專家認(rèn)為，現(xiàn)下正是選擇大戶型產(chǎn)品的好時(shí)機(jī)。

改善型入市需求人群紛紛出手

在高端改善型市場這塊，自春節(jié)過后，部分項(xiàng)目就搶占市場先機(jī)，率先攻占改善型客戶。例如，3月，改善型項(xiàng)目中建桐梓林壹號(hào)加推新房源，主推88-141平米戶型和205平米的臻品樓王，而該項(xiàng)目在年前就已經(jīng)有兩次推盤并很快售罄。3月30日，河畔新世界“臻邸”館藏系——110-166平米精裝現(xiàn)房以全新升級(jí)版形象開盤，推出22、23、25棟200余套臻品房源，開盤不足兩小時(shí)，便創(chuàng)下勁銷過億的銷售佳績，其中部分全河景單位成交價(jià)約每平方米10,000元。

改善型需求往往以中大戶型為主，記者從各售樓部了解到，從反饋的情況來看，購房者都比較多，不少樓盤還開始了排號(hào)選房。從樓盤情況來看，既有新盤推出，又有老盤加推新房源，豐富的產(chǎn)品線滿足不同客戶的置業(yè)需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三四月新上市的大戶型產(chǎn)品多達(dá)數(shù)十個(gè)，有華潤·金福里、成都大魔方、正邦譽(yù)都等純新盤項(xiàng)目，也有中海·金沙府、龍城1號(hào)、中建·桐梓林壹號(hào)、龍湖北城天街城市洋房等老盤也有新房源推出。在這些新上市的項(xiàng)目中，戶型面積區(qū)間多在90-300平米。同時(shí)，綠地錦天府、ICC等高端項(xiàng)目也銷售不錯(cuò)，今年3月23日綠地錦天府推出的新房源，立即受到購房者的追搶。據(jù)成都市房管局工作人員介紹，僅僅是3月最后一周成都共計(jì)15個(gè)項(xiàng)目開盤，其中一半涉及改善型產(chǎn)品。隨著剛性需求的逐步釋放，更多的開發(fā)商在考慮推出改善型需求房源。而有改善需求的購房人成交也一直在穩(wěn)定地釋放。這部分客戶對于價(jià)格的敏感程度比剛需要低，但對項(xiàng)目的品質(zhì)的要求更高，因此，所以成交熱點(diǎn)會(huì)集中在局部性價(jià)比較高的樓盤中。

接棒剛需新政促改善需求

在國家調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)后，關(guān)于房價(jià)、投資等消息不脛而走。2012年以剛需市場為主，那么，在新一年機(jī)遇下，今年成都大戶型是否會(huì)暢銷已經(jīng)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，由于新政頒布前的恐慌，導(dǎo)致集中成交在上周達(dá)到高峰，3月18日到24日，成都主城區(qū)二手住宅成交達(dá)到4165套，成交面積為36.07萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲40.33%“這創(chuàng)下了二手房成交最高紀(jì)錄，還刷新了單日成交量之最”中原地產(chǎn)工作人員感嘆，成都單日賣出二手房788套，其中5成以上購房者是為了改善住房。

記者走訪了5家3月新開的樓盤，其中正邦譽(yù)都市場營銷部負(fù)責(zé)人介紹到，由于政策不明，購房者猶豫不決，現(xiàn)在改善型樓盤是最容易銷售的。“北京出臺(tái)的單身人士禁購二套房，和上海出臺(tái)的三套房停貸等‘國五條’地方細(xì)則已經(jīng)把成都的消費(fèi)者嚇到了，雖然城市不同，但是限購的總前提是一致的，近兩周改善型產(chǎn)品為主的項(xiàng)目來訪量明顯增加，我們根據(jù)這樣的心理已經(jīng)做成了很多單。”中海·金沙府的銷售人員透露。在保利·百合花園，75平米實(shí)得120平米兩層四房，127平米實(shí)得180平米兩層五房，銷售人員告訴記者：“每周大概要賣20多套，大戶型很受歡迎。”新政出臺(tái)后，對于改善型客戶的心理預(yù)期影響較大。保利康橋的置業(yè)顧問表示：“購房者最近增加了不少，大概比以前多了50%左右。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部相關(guān)人員認(rèn)為，改善型住宅降價(jià)、進(jìn)入旺季以及近期各地政策微調(diào)在一定程度上改變了一部分非剛需購房者的市場預(yù)期，有可能使改善型住宅成交接棒剛需入市。 華西都市報(bào)記者徐潔瑩