假離婚的場(chǎng)景猶在眼前，要求“嚴(yán)格按差價(jià)20%征稅”的“新國五條”轉(zhuǎn)眼已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)月了。然而與出臺(tái)之初市場(chǎng)的喧鬧相比，各地新政真正的落實(shí)情況顯得有些靜悄悄。

多地政策按兵不動(dòng)，北京最嚴(yán)

一個(gè)月來，相繼有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。但多地的細(xì)則都未提到20%所得稅的執(zhí)行辦法。

相比之下，北京、上海、重慶、西安等地的細(xì)則較為嚴(yán)格。這些地方的細(xì)則均明確寫到：“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征。”

不過，到目前，僅北京出現(xiàn)了首批征稅20%的案例。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京偉業(yè)我愛我家代理的一套不是家庭已滿5年、唯一住房的二手房，房主購買時(shí)價(jià)格為140萬元，交易房款為280萬元，交易共獲利140萬元，按照新規(guī)需繳納140萬元的20%，即28萬元的所得稅。這筆稅費(fèi)最終由買家承擔(dān)。

二手房交易3月創(chuàng)紀(jì)錄，4月被透支

盡管靴子溫和落地，三四月份二手房的交易仍然體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)政策的激烈反應(yīng)。

由于新政造成的市場(chǎng)恐慌，3月初國務(wù)院“國五條”細(xì)則出臺(tái)到各地細(xì)則落地這段政策空窗期內(nèi)，許多二手房房東和購房者為了追趕政策末班車而急于入市，最終促成了二手市場(chǎng)的罕見高點(diǎn)。而緊跟在3月火爆場(chǎng)景后的是4月的大落，表明在政策逐步穩(wěn)定的情況下，購房者不再盲目加快購房節(jié)奏。

看后市：二手房平穩(wěn)，新房或提價(jià)

有研究機(jī)構(gòu)表示，此次多地新政出臺(tái)選擇按兵不動(dòng)既在意料之外，又有其合情合理的地方。“按差價(jià)20%計(jì)算個(gè)人所得稅在執(zhí)行上有難點(diǎn)。比如福利房，它的成本如何計(jì)算？這是歷史遺留問題。又比如裝修成本，同樣難以評(píng)估。”

此前在分析“新國五條”出臺(tái)可能對(duì)市場(chǎng)造成的影響時(shí)，普遍的觀點(diǎn)是短期會(huì)促成二手房交易的暴增。此后剛需漸漸轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，使得一手房的價(jià)格也緩慢上升，最終又有部分購房者流入二手房市場(chǎng)，達(dá)到一個(gè)平衡狀態(tài)。

從目前的狀況看，二手房短期內(nèi)的成交狀況已經(jīng)印證了過去的猜測(cè)。對(duì)于后市，二手房的價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲但也不會(huì)明顯下跌；而新房的價(jià)格則會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的逐步提價(jià)而有所上升。

此間，包括石家莊在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)公布，為確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)“新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅”。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2013年，限價(jià)將成為繼“限購”之后的政策著力點(diǎn)。