據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近期，隨著多個城市“國五條”細則漸入“滿月”，樓市呈現(xiàn) 量跌價滯、觀望情緒加重等特點。上海、深圳、重慶等7個地市雖然明確涉及20%個稅，但總體上都是對于中央“國五條”的重申，被指缺乏“殺傷力”。

今天(4日)，海德房地產(chǎn)公司在官方微博上表示，北京是國五條執(zhí)行細則中唯一一個嚴格執(zhí)行20%個稅的城市，北京購房人稅負承受力接近極限，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場的主流情緒。
而在北京二環(huán)外的一家中介公司，公司經(jīng)理告訴記者，她認為，政策效應(yīng)最多持續(xù)二三個月，想要買房，得再等一等。

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)：不管是二手房還是新房，在整個市場出現(xiàn)大的政策調(diào)控之后，整個市場的規(guī)律是成交量先明顯萎縮，之后才是成交價格發(fā)生一定的波動，之后我們的價格如何走，有待于市場預(yù)期。

剛剛過去的4月，隨著“國五條”各地細則陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了冰火兩重天。經(jīng)過3月房地產(chǎn)交易的爆發(fā)式增長的集中釋放，4月的房地產(chǎn)市場成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斬”；但房價未見明顯松動，價格趨穩(wěn)。

截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發(fā)布了各自的地方細則。其中，對于“國五條”爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策，除北京有實施實例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個地區(qū)出現(xiàn)“一句話”細則。僅提及將嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文(即“新國五條”)，并沒有明確提出要執(zhí)行房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅按“轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”。

由于多地沒有具體落實辦法，也使新政落地難度加大。

365地產(chǎn)網(wǎng)新聞總監(jiān)郭紅兵：市民購房者對未來依然沒有辦法作出判斷，這一次的國五條細則，落實到各個地方政府的時候，如果被打折縮水的話，后市勢必引發(fā)投資性需求的迅速反彈，對調(diào)控來說是非常不利的。

國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞認為，地方政府對于“國五條”落實并不積極原因在于地方政府對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)外需及房地產(chǎn)相關(guān)稅收等依賴性較大。財經(jīng)評論員馬光遠表示，在統(tǒng)一要求不明、地方情況各異的情況下，這樣的目標(biāo)意義不大。

馬光遠：GDP的增長或者說人均收入的增長相當(dāng)高，這個漲幅已經(jīng)相當(dāng)高了，現(xiàn)在看看，目前全國的城市里哪一個統(tǒng)計上的房價漲幅超過GDP增長了？很難見到。

目前各地的政策語焉不詳，也讓地產(chǎn)經(jīng)營人士認為，房價上漲會放緩但是不會出現(xiàn)冰點。

合肥原家不動產(chǎn)經(jīng)理張冬：這么多人想買房子，20%的個稅只會增加買房者的負擔(dān)，最起碼對二手房這個市場來說，這個政策下來了，不會出現(xiàn)"冰點期"，慢慢進入一個平穩(wěn)期的。

近年來，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房價高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會會長李文杰此前表示，新政的確會導(dǎo)致市場短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的。

李文杰：現(xiàn)在是購買成本的增長，但是持有成本并不高。任何交易環(huán)節(jié)的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資和投機性需求，應(yīng)該是將房產(chǎn)稅落實到細則上。

近年來，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房價卻是高燒多年不退。如何讓樓市走出"十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲"的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會會長李文杰此前表示，新政的確會導(dǎo)致市場內(nèi)短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的。