昨日上午，戴德梁行成都公司舉行了“2013年成都房地產(chǎn)市場年中回顧與展望”新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)上，相關(guān)人士對2013年上半年成都市的住宅市場、寫字樓市場及商鋪市場進(jìn)行了全面的回顧。住宅市場活躍，甲級寫字樓租金下滑，優(yōu)質(zhì)商圈租金上揚(yáng)是整個(gè)成都房地產(chǎn)市場的主要特征。

住宅市場活躍

今年4月份，新建住宅和二手住宅的成交量分別都突破了百萬平方米。新建住宅成交面積的明顯上漲，除了受房交會(huì)的推動(dòng)外，新“國五條”的發(fā)布也使得部分購房者將目光從二手住宅轉(zhuǎn)向新建住宅，隨著成都國五條細(xì)則的溫和落地，新建住宅的成交量在5月和6月逐漸回落，二手住宅也從4月開始逐月回落。4月到5月成都 主 城 區(qū) 二 手 房 的 成 交 量 為881377.76平方米，與上季度同期相比下降了21.58%，僅占三月份成交量的72.91%。今年上半年，成都市主城區(qū)新建住宅平均價(jià)格繼續(xù)保持上漲趨勢；第二季度，主城區(qū)新建住宅均價(jià)為每平方米9113元，環(huán)比上漲1.04%。從目前的情況來看，抑制投資性需求，遏止房價(jià)過快上升依然是下半年住宅市場的主旋律。今年7月10日開始，首套房認(rèn)定范圍將擴(kuò)大至成都全域，還貸收入比例則從50%上調(diào)至70%。

土地供應(yīng)量減少

2012年下半年，成都市主城區(qū)大宗交易（成交金額達(dá)1000萬美元及以上的）數(shù)量達(dá)到了峰值，但是從今年年初開始，土地供應(yīng)明顯減少，與去年同期相比微降8.7%。具體來看，商業(yè)用地和綜合用地的成交宗數(shù)及金額都較去年同期明顯下降，而住宅用地的成交宗數(shù)及成交金額卻略微上漲，這與今年成都中心城區(qū)的年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中提高住宅比例的情況一致。

供應(yīng)的減少自然導(dǎo)致了上半年大宗成交量的萎縮。不過從五月份開始，推地量有了明顯的增加，下半年土地市場的回暖已有跡可循。

寫字樓租金下滑

今年第二季度，成都市甲級寫字樓空置率為38.25%，而今年下半年有近28萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)控制率保持在較高水平。受未來供應(yīng)量較大的影響，本季度甲級寫字樓租金開始下滑，由于下半年會(huì)有新項(xiàng)目陸續(xù)入市，租金的議價(jià)空間有可能會(huì)加大，與此同時(shí)，大量寫字樓的投入使用，也會(huì)對甲級寫字樓的租賃市場產(chǎn)生影響。

相比甲級寫字樓，今年上半年中高端商業(yè)的新增供應(yīng)量較小。