中國前5月房地產(chǎn)核心指標(biāo)增速略緩
作者:龐無忌 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2013年06月12日 【字體:大 中 小】
雖然房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積和銷售額等多項(xiàng)指標(biāo)增速略有放緩,但9日中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中國房地產(chǎn)市場的核心指標(biāo)仍處高位。樓市熱仍在持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.68萬億元(人民幣,下同),同比名義增長20.6%,增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然略低于今年年初,但1-5月的房地產(chǎn)投資增速明顯快于去年全年的增長。
總開發(fā)投資中,住宅投資增速加快。1-5月,住宅投資增長21.6%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
除開發(fā)投資外,房屋施工面積、新開工面積、開發(fā)企業(yè)土地購置面積三項(xiàng)影響后市供應(yīng)和房價(jià)的重要指標(biāo)均出現(xiàn)增速回落或跌幅擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示,1-5月,房企施工面積增速比1-4月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn);而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降13.1%,跌幅擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。
從成交來看,1-5月份,商品房銷售面積和銷售額增速雖有回落,卻均處于高位。其中,商品房銷售額同比增長52.8%,而銷售面積同比增長35.6%。
上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,雖然多項(xiàng)指標(biāo)增速出現(xiàn)下滑,但由于房地產(chǎn)的建設(shè)指標(biāo)大多差于成交指標(biāo),可能為將來房價(jià)的新一輪上漲埋下隱患。
在房價(jià)地價(jià)的持續(xù)升溫下,1-5月中國土地成交價(jià)款達(dá)2718億元,增長3.7%。同期,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長32.0%,增速比1-4月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱,盡管各地對(duì)今年樓市新政“國五條”的落地力度不大,但因?yàn)樾刨J等方面有所收緊,樓市“高燒”的趨勢微有放緩。此外,房企的資金面依然寬裕,預(yù)計(jì)未來房企仍有較強(qiáng)拿地意愿,新房市場供應(yīng)回歸平衡后,未來房價(jià)總體漲幅有望繼續(xù)趨緩。