首批購(gòu)房者在十余年的歷程中房產(chǎn)價(jià)值翻了幾番，獲得了很大收益，這樣的經(jīng)歷讓許多已經(jīng)上岸的房奴選擇第二次置業(yè)。過(guò)去房產(chǎn)的快速增值不可復(fù)制，如今選擇投資購(gòu)房，房子能否升值，具體升值多少，與房屋品質(zhì)、房子所處的地段、配套是否成熟等因素都有很大關(guān)系，在這方面應(yīng)該注意。

近日有官方市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告稱(chēng)：從本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子，進(jìn)入“無(wú)債一身輕”的狀態(tài)。
調(diào)查中還顯示，也就是從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10-15年居多，如今10年即將過(guò)去，首批房奴是否已安全“上岸”，記者也做了個(gè)小型市場(chǎng)調(diào)查，初步了解成都首批房奴當(dāng)前的還貸、置業(yè)情況。

十年房產(chǎn)增值首批房貸族陸續(xù)“解套”

也就是在上世紀(jì)90年代，住房貨幣化政策開(kāi)始推行以后，銀行對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。而成都房?jī)r(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀高，人們開(kāi)始背上房貸，“房奴”一詞也在2000年前后逐漸流行開(kāi)來(lái)。

蘇先生2002年貸款在金沙某樓盤(pán)買(mǎi)了一套100平方米左右的房子，總價(jià)40萬(wàn)元，貸款月供差不多2000元錢(qián)。“每平方米4000元出頭，在當(dāng)時(shí)也不算便宜。”蘇先生說(shuō)，2002年的時(shí)候，他的工資也就在3000多元左右，剛開(kāi)始感覺(jué)壓力大點(diǎn)，后來(lái)隨著收入的增加，還貸壓力逐漸減小。

2000年下半年，家住成都的市民王丁貸款30萬(wàn)元，期限15年，在成都購(gòu)置了一套150平米的商品房。如今十多年過(guò)去，當(dāng)年總價(jià)50萬(wàn)元的房子，如今已飆升至100萬(wàn)元。

“也就是在1997年至2003年期間，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)起步期，城中房?jī)r(jià)有的在5000元/平米左右，但對(duì)于那個(gè)時(shí)代的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家都對(duì)貸款買(mǎi)房心有畏懼，只有親戚朋友都實(shí)在湊不出錢(qián)沒(méi)辦法了才會(huì)去貸。”

成都建設(shè)銀行信貸部工作人員還表示，正因?yàn)槿绱�，首批房奴承受�?ldquo;首個(gè)吃螃蟹”的焦慮，隨著這十多年成都房?jī)r(jià)的快速上漲，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已增值了幾倍甚至更多，當(dāng)初的一些房奴隨著資產(chǎn)增值陸續(xù)解套。

多為保值增值所需首批房貸族再當(dāng)房奴

在記者調(diào)查采訪中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前首批房奴中很多人在還清貸款后再次出發(fā)，又一次擠入“房奴大軍”，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套房，有的甚至是三套房，而在房地產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)后，一些人又把投資的目光轉(zhuǎn)向了不受限的商鋪、別墅。

在城南一售樓大廳里，已買(mǎi)入第二套房的曾先生表示，“近期之所以準(zhǔn)備再買(mǎi)套房，是覺(jué)得買(mǎi)房更踏實(shí)，雖然兩套房子月供比較緊張，但想想固定資產(chǎn)在不斷升值，覺(jué)得還是很值。”記者的一名朋友蘇***二次購(gòu)房主要是為了孩子上學(xué)，2004年，女兒的降生讓她下決心買(mǎi)了一套兩居室用于自住，但是，2010年女兒上小學(xué)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)學(xué)校離家太遠(yuǎn)上學(xué)很不方便，無(wú)奈之下，她賣(mài)了當(dāng)初的小房子，又湊了些錢(qián)在學(xué)校旁邊買(mǎi)了一套稍大點(diǎn)的房子。

在記者調(diào)查中，像曾先生、蘇***這樣的購(gòu)房者有的出于房產(chǎn)保值增值，有的出于生活便利，有的出于區(qū)域配套成熟等因素再度選擇置業(yè)。在目前的通脹背景下，比較靠譜的財(cái)富渠道還是太窄，在嘗到最初的房?jī)r(jià)增值的紅利下，首批“房奴”更多傾向再度下水，他們還是認(rèn)為房產(chǎn)仍是目前所有投資當(dāng)中較為穩(wěn)妥的選項(xiàng)。

對(duì)此，尺度地產(chǎn)總經(jīng)理曾祥庸告訴記者，首批購(gòu)房者在十余年的歷程中房產(chǎn)價(jià)值翻了幾番，獲得了很大收益，這樣的經(jīng)歷讓許多已經(jīng)上岸的房奴選擇第二次置業(yè)。他還提醒道，“過(guò)去房產(chǎn)的快速增值不可復(fù)制，如今選擇投資購(gòu)房，房子能否升值，具體升值多少，與房屋品質(zhì)、房子所處的地段、配套是否成熟等各因素都有很大關(guān)系，在這方面更應(yīng)該注意。”