第一周市區(qū)商品住宅備案成交量、認(rèn)購(gòu)成交量均大幅回升至高位水平

今年市場(chǎng)情況與往年略有不同，雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看，開發(fā)商在七月份的推盤速度有放緩的趨勢(shì)，但從成交來(lái)看，購(gòu)房者買入的積極性還是很強(qiáng)。正合地產(chǎn)分析師認(rèn)為，可能是在“錢荒”影響下，資金流動(dòng)性收緊，一部分開發(fā)增加推量，從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)適合入市的時(shí)機(jī)。

七月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但今年入夏以來(lái)成都樓市一直保持著較活躍的成交、備案局面。根據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，七月第一周市區(qū)商品住宅備案成交量、認(rèn)購(gòu)成交量均大幅回升至2013年來(lái)的高位水平，而整個(gè)七月前半個(gè)月，剛需產(chǎn)品和高端物業(yè)的成交數(shù)據(jù)增幅顯著，成都樓市出現(xiàn)剛需、豪宅兩頭熱的格局。

兩周整體開盤成交率保持57%的較高水平

根據(jù)正合地產(chǎn)提供的調(diào)查報(bào)告顯示，七月第一周（7.1-7.7）市區(qū)商品住宅備案成交量、認(rèn)購(gòu)成交量均大幅回升至2013年來(lái)的高位水平；第二周（7.8-7.14）市區(qū)住宅類項(xiàng)目新推套數(shù)、面積雖有所下降，但開盤成交率仍然保持在57%的較高水平，表明購(gòu)房者買入積極性依舊。

同時(shí)，七月第一周市區(qū)商品住宅認(rèn)購(gòu)成交量大幅回升75.37%至31.62萬(wàn)平米，周認(rèn)購(gòu)50套以上項(xiàng)目較上周增加至16個(gè)。第二周市區(qū)商品住宅備案成交量、認(rèn)購(gòu)成交量均明顯低于2013年來(lái)22萬(wàn)平米的周均水平，處今年低位。

從開盤項(xiàng)目情況看，7月以來(lái)開發(fā)商推售較6月明顯放緩，前兩周共6個(gè)剛需項(xiàng)目開盤（不含40年產(chǎn)權(quán)），周均推出680余套房源，明顯低于1-6月周均1300余套的推售水平，兩周整體開盤成交率仍保持57%的較高水平，可見，市場(chǎng)成交量較低主要受供應(yīng)減少影響。

推盤速度放緩購(gòu)房者買入積極性還是很強(qiáng)

“今年市場(chǎng)情況與往年略有不同，雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看，開發(fā)商在七月份的推盤速度有放緩的趨勢(shì)，但從成交來(lái)看，購(gòu)房者買入的積極性還是很強(qiáng)。”正合地產(chǎn)分析師認(rèn)為，可能是在“錢荒”影響下，資金流動(dòng)性收緊，一部分開發(fā)增加推量，從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)適合入市的時(shí)機(jī)。

此外，正合地產(chǎn)分析師還表示，這就是為什么入夏以來(lái)成都剛需、豪宅兩種類型產(chǎn)品出現(xiàn)熱銷的原因，剛需購(gòu)房群體對(duì)價(jià)格敏感度較高，出于快速回籠資金的開發(fā)商在推剛需項(xiàng)目時(shí)，給足了優(yōu)惠，促使這部分客戶果斷下單；而成交數(shù)據(jù)顯示，中海城南華府、華潤(rùn)幸福里、綠地中心等高端項(xiàng)目也有不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)，拉動(dòng)了高端物業(yè)的成交比。

剛需豪宅熱賣夏季促銷活動(dòng)精彩紛呈

在正合周報(bào)中可以看到，七月第一周綠地中心和華潤(rùn)幸福里兩個(gè)項(xiàng)目周認(rèn)購(gòu)量分別近2萬(wàn)平米，占到周認(rèn)購(gòu)總量的12%，這個(gè)數(shù)據(jù)可充分論證高端市場(chǎng)的熱銷狀況，而從中海、九龍倉(cāng)、麓山等高端項(xiàng)目了解的情況，近期的成交數(shù)據(jù)也非常好。與此同時(shí)近期藍(lán)光的COCO系產(chǎn)品也得到購(gòu)房者高度認(rèn)可，推出的畢業(yè)購(gòu)房季活動(dòng)帶動(dòng)了青年購(gòu)房者的買房積極性，保利地產(chǎn)的花語(yǔ)系產(chǎn)品也受到購(gòu)房者的追捧，剛剛亮相不久的天合凱旋公館，作為第三代剛需產(chǎn)品的代表作，在亮相第一天就接待了近千組客戶到訪。

由于受天氣影響，進(jìn)入夏季以后高溫多雨的時(shí)間增多，為了吸引購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)，各家開發(fā)商也開啟了精彩紛呈的夏季促銷活動(dòng)。除剛剛提到的藍(lán)光畢業(yè)購(gòu)房季外，九龍倉(cāng)也開始了夏季時(shí)尚薈萃之旅；中海則打出公益牌，“衣舊暖心”的舊童衣回收計(jì)劃，讓不少愛(ài)心人士都紛紛駐足。

除現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)外，一些樓盤也給足夏季購(gòu)房?jī)?yōu)惠，相較前段時(shí)間最近樓盤優(yōu)惠有增加的趨勢(shì)。“銀行錢荒對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是有一定影響，一些資金渠道單一、主要依靠銀行資金的開發(fā)商，在這個(gè)時(shí)候會(huì)以加速回籠資金的總策略來(lái)推盤，適當(dāng)給予優(yōu)惠，有助于促成成交。”業(yè)界人士認(rèn)為，與一般夏天就是購(gòu)房淡季不同，今年夏天或是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比激增5.6%

日前，世邦魏理仕發(fā)布了《2013年第二季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告顯示成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)受到新增供應(yīng)的沖擊，租金有所下滑。

截至2013年第二季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達(dá)439萬(wàn)平方米。二季度，成都的辦公樓新增供應(yīng)逾58萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史最高水平，導(dǎo)致市場(chǎng)空置率環(huán)比激增5.6個(gè)百分點(diǎn)至40.8%，創(chuàng)10年來(lái)新高。由于供應(yīng)充沛，寫字樓吸納量有明顯提升，達(dá)到13萬(wàn)平方米，主要得益于第一季度積壓的需求及部分寫字樓的優(yōu)惠活動(dòng)。

從類型來(lái)看，金融業(yè)依然為市場(chǎng)需求主體，內(nèi)資企業(yè)需求旺盛。由于二季度所有新增供應(yīng)均來(lái)自于天府新區(qū)，其較低的租金直接拉低全市平均租金水平。剔除新增樣本變化，全市平均租金環(huán)比微降0.1%至每月每平方米94.5元。在頂級(jí)寫字樓市場(chǎng)，二季租賃活動(dòng)相對(duì)緩慢且成交量不如預(yù)期。

由于未來(lái)寫字樓供應(yīng)仍將持續(xù)放量，預(yù)期未來(lái)租金將持續(xù)受壓，特別是在新增供應(yīng)量較多的天府新區(qū)。