日前，某研究院對(duì)中國(guó)的239個(gè)代表城市進(jìn)行了針對(duì)性研究，將其分為一線城市、1.5線城市、二線城市等不同級(jí)別。以“年度房地產(chǎn)銷售額超過1000億元、年度GDP超過8000億元、常住人口超過800萬人”為門檻，將天津、重慶、成都、武漢、沈陽(yáng)、南京、蘇州、杭州八大城市列為中國(guó)“1.5線城市代表”。

通過對(duì)八個(gè)1.5線城市代表的城市房地產(chǎn)投資吸引力進(jìn)行考察之后，某研究院得出結(jié)論稱：以成都為代表的1.5線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平正在逐步向一線城市看齊。在6個(gè)非直轄市的1.5線城市中，成都的經(jīng)濟(jì)規(guī)模以及投資吸引力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。

多個(gè)指標(biāo)領(lǐng)先

成都領(lǐng)銜1.5線城市

根據(jù)某研究院的研究，目前的八個(gè)1.5線城市被分成了“規(guī)模型”和“價(jià)格型”兩類，其中南京、杭州、蘇州這三個(gè)城市是價(jià)格型1.5線城市，基本特點(diǎn)是：城市整體房?jī)r(jià)水平較高，每年的成交面積和開工面積較少。而成都、重慶、沈陽(yáng)、武漢、天津則身居規(guī)模型1.5線城市陣營(yíng)。

通過對(duì)年底商品房開工面積、銷售面積、城市GDP、常住人口等指標(biāo)的分析來看，成都在多個(gè)指標(biāo)的評(píng)價(jià)中位居前列。2012年，成都市的常住人口為1418萬人，在全國(guó)僅次于重慶、北京、上海，位居第四（廣州未公布該數(shù)據(jù)）。而成都2012年8139億元的GDP數(shù)額，在目前的1.5線城市中，只高于武漢和沈陽(yáng)。不過某研究院的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，成都最近兩年表現(xiàn)出了非常強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)最早到2014年，將進(jìn)入GDP萬億俱樂部。

2012年，成都市商品房的新開工面積和銷售面積分別為3569萬平方米和2844萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都僅次于重慶，排名第二。而0.94的需求供應(yīng)比，在所有的一線城市和1.5線城市中排名最高，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡程度在全國(guó)領(lǐng)先。

2013年上半年中國(guó)主要城市GDP排行榜中，成都位于第八，青島排在第十四位。青島的GDP沒有成都高，但是房?jī)r(jià)的總體水平卻超過了成都。此外，不少業(yè)內(nèi)人士、外地購(gòu)房者在提到成都購(gòu)房者的時(shí)候，連說成都購(gòu)房者很幸福，雖然后者對(duì)此的看法可能并不相同，但是，到南京、蘇州、武漢、大連這樣的城市走一圈，才知道成都的購(gòu)房者如此幸福。

房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定

成都地產(chǎn)洼地效應(yīng)明顯

在8個(gè)1.5線城市中，成都的房?jī)r(jià)水平處于中下水平，不但低于杭州、南京、蘇州等價(jià)格型1.5線城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于天津、武漢這兩個(gè)規(guī)模型1.5線城市。從2006年到2012年的7年間，成都的平均房?jī)r(jià)的復(fù)合增長(zhǎng)水平為12.2%，與武漢、北京、蘇州等城市相當(dāng)，低于南京、重慶、深圳等城市。

某研究院的研究指出，價(jià)格型1.5線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小,但需求旺盛、居民購(gòu)買力強(qiáng)、土地?zé)岫雀撸�房地產(chǎn)價(jià)格水平遠(yuǎn)高于規(guī)模型1.5線城市,對(duì)調(diào)控政策反應(yīng)敏感。相對(duì)于規(guī)模型1.5線城市,價(jià)格型1.5線城市部分地塊價(jià)格虛高，不利于后續(xù)開發(fā)建設(shè)；同時(shí)政策敏感性強(qiáng)也帶來一定的短期投資風(fēng)險(xiǎn)。

這也正是成都等規(guī)模型1.5線城市未來的發(fā)展趨勢(shì)所在，某院的研究結(jié)論指出，成都、重慶、武漢等規(guī)模型1.5線城市經(jīng)濟(jì)體量大、發(fā)展迅速,加上人口多、增速快，帶動(dòng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。近年來的城中村改造、新區(qū)規(guī)劃等利好政策推動(dòng)下,規(guī)模型1.5線城市土地供應(yīng)力度大，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本供需均衡。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚、發(fā)展尚不成熟，隨著城鎮(zhèn)化率的提高、城鎮(zhèn)人口的增加、居民生活水平的提高，規(guī)模型1.5線城市未來房地產(chǎn)的整體投資空間廣闊，房地產(chǎn)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)該類城市影響相對(duì)較小，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的背景下，規(guī)模型1.5線城市的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。

數(shù)據(jù)

2012年，成都市的常住人口為1418萬人，在全國(guó)僅次于重慶、北京、上海，位居第四（廣州未公布該數(shù)據(jù)） 

2012年，成都市商品房的新開工面積和銷售面積分別為3569萬平方米和2844萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都僅次于重慶，排名第二。 

2012年，成都市商品房的需求供應(yīng)比為0.94，在所有的一線城市和1.5線城市中排名最高，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡程度在全國(guó)領(lǐng)先。 

從2006年到2012年的7年間，成都的平均房?jī)r(jià)的復(fù)合增長(zhǎng)水平為12.2%，與武漢、北京、蘇州等城市相當(dāng)，低于南京、重慶、深圳等城市。