利率市場化在加速推進(jìn)，而個人住房貸款利率浮動區(qū)間卻暫不作調(diào)整。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表態(tài)稱，此舉為抑制投資投機(jī)性購房需求，要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

專家和銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然未來個人住房貸款利率下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但是商業(yè)銀行考慮到資金成本、信貸額度等因素，7折房貸利率優(yōu)惠短期或難再現(xiàn)。

個人房貸利率暫未調(diào)整

據(jù)悉，此次央行繼續(xù)保留個人住房貸款利率的0.7倍的下限，這表明理論上個人房貸業(yè)務(wù)不受影響。對于暫不調(diào)整的原因，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現(xiàn)行的商業(yè)性個人住房貸款利率政策作出調(diào)整，其利率下限仍保持為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

專家對此表示，目前個人住房貸款利率浮動區(qū)間是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍到1.2倍。在其他貸款取消利率下限的同時，住房貸款利率的下限依然保持在基準(zhǔn)利率的0.7倍，實際上反映了監(jiān)管層對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍不會輕言放松。

江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智直言，“房貸利率的調(diào)整一直是樓市調(diào)控的重要信號，也是重要手段。目前首套房保證利率優(yōu)惠，二套房不低于1.1倍利率，這種差別化信貸就是樓市保持調(diào)控的體現(xiàn)，反映了保障首套房、支持二套房、拒貸三套房的政策。”而如果住房貸款出現(xiàn)比現(xiàn)在更低的貸款利率，可能會加大投資和投機(jī)購房需求，從而對房價穩(wěn)定不利。

銀行“錢緊”短期“難打折”

多位銀行業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，目前來看，商業(yè)銀行相關(guān)的房貸業(yè)務(wù)和利率短期內(nèi)并不會做出調(diào)整。“考慮到下半年銀行的資金仍舊相對緊張，且個人房貸的需求也非常旺盛，商業(yè)銀行應(yīng)該不會輕易給出7折利率這樣的優(yōu)惠。”

一位國有大行人士表示，“個人住房按揭貸款最低7折的優(yōu)惠利率，只在2008年前后執(zhí)行過一陣子，此后幾乎沒有這么低的利率優(yōu)惠了。”而且，現(xiàn)在無論是企業(yè)客戶還是個人客戶，只有非常優(yōu)質(zhì)的客戶才有可能享受利率優(yōu)惠，而目前他所在的銀行所能給予的最優(yōu)惠個人房貸利率就是基準(zhǔn)利率的9折，將來可能會有更多的銀行取消房貸利率優(yōu)惠。“所以在一定程度上，房貸利率0.7倍的下限是‘名存實亡’的。”

更為重要的是，今年以來各地樓市成交火爆，剛需帶動的個人房貸需求相當(dāng)旺盛，也在一定程度上將房貸市場的“定價權(quán)”交到了商業(yè)銀行手中。根據(jù)央行最新發(fā)布的《2013年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，今年上半年我國個人購房貸款保持快速增長。截至2013年6月末，個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

中國證券報記者采訪中了解到，目前商業(yè)銀行的個人房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5-9折。而且，鑒于業(yè)務(wù)利潤更高，目前商業(yè)銀行在貸款投向上，更加青睞企業(yè)貸款和個人消費貸款。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計，下半年首套房貸款利率不太可能再下調(diào)，仍將維持目前普遍執(zhí)行的水平；二套房則將繼續(xù)執(zhí)行1.1倍的貸款利率。