買房沒有最好時機(jī)

只有最合適的時候”

當(dāng)前，樓市外部環(huán)境并不太好，清遠(yuǎn)不能置身事外，加上多年來供大于求的現(xiàn)實(shí)狀況，許多樓盤房子銷售不佳，導(dǎo)致一些樓盤破產(chǎn)、資金鏈極其緊張等危機(jī)，許多樓盤為了緩解壓力，不得不推出各種優(yōu)惠措施促銷。隨著“五·一”購房黃金周的到來，各個樓盤都會推出優(yōu)惠促銷措施，因此，這個時候買房確實(shí)是個好時機(jī)。

“但任何事情都是相對的。跟炒股票一樣，股市最好的時候有人虧，最差的時候有人賺。買房沒有最好時機(jī)，只有最合適的時候。”一清遠(yuǎn)資深地產(chǎn)運(yùn)營師認(rèn)為。他說，許多開發(fā)商選擇低開高走的策略，首期開盤價最低，之后逐步上調(diào)價格，即便到了“五·一”、“十·一”黃金周促銷，也不一定比開盤價低。“近六年清遠(yuǎn)市區(qū)房價一直處于上漲態(tài)勢，即便艱難的前年和去年，清遠(yuǎn)商品住宅均價還是分別漲了3和6個百分點(diǎn)。為什么不能降？因?yàn)榍暹h(yuǎn)房價本身不高，再降也降不了多少。”

該位資深地產(chǎn)運(yùn)營師還認(rèn)為，現(xiàn)在買房者往往只瞄準(zhǔn)價格，卻忽略了另外一個重要的隱形成本。他說現(xiàn)在銀行緊縮銀根，房貸利率普遍上調(diào)，工行現(xiàn)在上浮了10%，農(nóng)行20%，去年更早些時候，則可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享8.5折優(yōu)惠、9折優(yōu)惠，也就是說現(xiàn)在做放貸利率上漲了二三十個百分點(diǎn)，二套房則更高，“也就是說，現(xiàn)在買房相對前一兩年還要多還利息數(shù)萬甚至更高，如此看，房價實(shí)際上漲了。”

他認(rèn)為，其實(shí)沒有多少人能等到最好的時機(jī)，最重要的是根據(jù)自己需要，如資金狀況、未來收入預(yù)期等選擇購房時機(jī)，該出手就出手。

■記者觀察

近期市場有很多的聲音，這些聲音基本分為兩派。其中之一是來自于買方，觀望的人開始增多，他們普遍認(rèn)為樓市要開始走下坡路。但另一種聲音則更多來自于業(yè)內(nèi)的專家和分析者。在最近的各種論壇、演講場合，專家們的觀點(diǎn)都在強(qiáng)調(diào)著市場的積極一面。盡管這些論壇有做秀的成分，但這些專家用以支撐論點(diǎn)的證據(jù)仍然頗具力度。事實(shí)上，這兩種聲音看上去都是可以成立的。在現(xiàn)實(shí)中，樓市的確進(jìn)入了一個比較微妙的時期，與其說這是一種拐點(diǎn)，倒不如說是一種拉鋸時間更為合理。

在這樣的拉鋸戰(zhàn)中，對于自住剛需買家是有利的。由于有銷售業(yè)績的壓力，在市場觀望情緒比較濃的情況下，開發(fā)商會在特定的時間節(jié)點(diǎn)通過加大優(yōu)惠力度的方式進(jìn)行促銷以提升業(yè)績。而今年的“五一”則是這樣的節(jié)點(diǎn)。更為重要的是，由于很多企業(yè)在今年前一個季度的銷售都不理想，都在蓄力沖擊今年第一個黃金假期。這就預(yù)味著，這個小長假對于開發(fā)商來說，更為重要，必須創(chuàng)造出好的業(yè)績。

因此可以認(rèn)為，對于剛需買家來說，今年的“五一”是一個入市比較好的機(jī)會。預(yù)計在這個假期里，將會有大量的樓盤推新，而且優(yōu)惠的力度都會比較大。買家不但會有較多的選擇機(jī)會，同時也會能以較為理想的價格置業(yè)。