做房奴前要知道的四件事 用投資理念買自住房
作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2014年03月28日 【字體:大 中 小】
NO.1 戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”
房屋價值的永恒定律是:地段、地段,還是地段!就是說買得起大城市不買小城市,買得起中心城區(qū)不買郊區(qū),寧要中心城區(qū)一小房,不要遠郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少,不要過多關(guān)注房屋大小。
除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”,在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限,買不起大的就買小的,買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了,再賣掉小城市的、城郊的,改買大城市的、城中心的,也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。
NO.2 用投資理念買自住房
做“房奴”首先就要拋棄“買房就是自住”的老觀念。房子是不動產(chǎn),但人是自由流動的,你買的房子別人住,別人買的房子你住,有何不可?
另一方面,富人思維是即使再有錢也要貸款買房,首付越低越好,年限越長越好;窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款,以便少貸款少交銀行利息,結(jié)果,不僅自己不能以最小力量通過銀行杠桿撬動最大資產(chǎn),而且親戚朋友的錢也成了死錢。事實上,一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由,隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房,就是一張最好的人生“保險單”。
NO.3買一手房比二手房更能撬動貸款杠桿
與銀行建立按揭關(guān)系,相當(dāng)于向自己的未來借力,不過這個力也有大小之分。舉例來說,以首付50萬元為例,只能撬動總價100萬元的二手房,卻能買到166萬元的一手房,并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計算,5年后漲1倍,那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元,但買一手房是330萬元。需要注意的是,每個人的風(fēng)險偏好不一樣,有的人適合“激進”一些,有的人適合“保守”一些,個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量,量力而行!
NO.4 這些類型的房產(chǎn)最好不要“碰”
房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿,原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過;蚣磳⑦^剩,如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大,無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。