綜觀成都市場上所謂的“小三房”戶型，大多都是三房兩廳一衛(wèi)一廚格局，客廳、餐廳基本上為一體化設計，通過“空間互借”，弱化家庭公共活動空間的局促感。

不過，對于現(xiàn)階段越發(fā)理性的市場背景，功能戶型區(qū)間顯然并非越多越好。近日，城東一樓盤老總向記者透露，該項目本來準備規(guī)劃一批三房兩廳兩衛(wèi)的90平方米戶型，但經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主對這類戶型多出來的一個衛(wèi)生間“太浪費”。為此，他們將多出來一個衛(wèi)生間調(diào)整為儲物、收納空間。

這樣的產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設計邏輯，當然是沒錯的。但是，各樓盤所處地區(qū)域競爭環(huán)境不同，對應的客群不同、項目本身的稟賦不同、“偷面積”的水平不同，若盲目以功能化為導向，規(guī)劃三房兩廳兩衛(wèi)小戶型，或者“小四房”，于產(chǎn)品競爭力則未必是有益的。

所以，剛需購房者不要一味關注房間數(shù)量，而要從自身實際居住需求出發(fā)，綜合考慮，選擇貼近于生活內(nèi)容與品質(zhì)要求的產(chǎn)品。對于開發(fā)商來說，也不應過于強調(diào)功能區(qū)間的豐富度，而應平衡好經(jīng)濟性與舒適性的關系。