5月17日消息，里昂證券分析員團隊對內(nèi)地十多個城市的600多個房產(chǎn)項目進行調(diào)查，其結(jié)果認為，房地產(chǎn)市場的真正問題是三線城市住宅嚴重過剩。

老辦法解決不了二三線城市樓市疲軟的問題

調(diào)查顯示，內(nèi)地過去5年竣工的房地產(chǎn)項目空置率為15%，相當(dāng)于1020萬套空置房。唐山和溫州這樣的三線城市空置率高達16%；而北京和上海的空置率10%，南京、重慶和沈陽這樣的二線城市的空置率為13%或更低。

調(diào)查指出，由于過度投資，空置率還在不斷上升，在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂預(yù)計中小城市的開發(fā)商面臨艱難時刻，2013年至2020年三線城市的新房銷售額將萎縮60%。

此前另有報道引述上海某大型國有銀行負責(zé)人表示，就目前情況看，由于企業(yè)經(jīng)營狀況不佳，高端物業(yè)持有人斷供、棄房案例已不稀奇。部分斷供的物業(yè)，被銀行催收貸款到最終被法院拍賣，一般經(jīng)過一、兩年時間；而估計從去年下半年開始的老板跑路，帶來的物業(yè)處置問題，在今年下半年更嚴重。

亦有人士指出，從去年下半年開始，企業(yè)融資出現(xiàn)怪現(xiàn)象，銀行的企業(yè)貸款年息逾10%，利潤率在10%以上的企業(yè)不多。至于愿意在這時逆勢擴張、能承受10%以上利率的企業(yè)極少；愿意出10%以上利率的企業(yè)，其老板差不多都是做好跑路準(zhǔn)備。